加州的这些县建房比买房更便宜？！

上个月公布的一项研究揭示了在加州建造房屋的成本效益的惊人细节。该研究由StorageCafe和总部位于加利福尼亚州的房地产和物业管理软件公司Yardi联合发布。研究发现，加州实际上可能是全美建造梦想之家而不是购买现有房屋的最佳州之一。数据显示，建造它可能比购买更便宜，约为20万美元。对于那些一直在努力进入房地产市场的人来说，这一启示可能是一条有趣的新信息，但对其他人来说，这些数据可能带来的问题比它给出的答案更多。

从表面上看，这似乎是有些道理的：众所周知，加利福尼亚州是美国房价最贵的州，而且市场上的房屋严重短缺。虽然自三年前疫情开始以来，房价飙升，但这个美国第三大州的土地价格可能没有出现同样规模的上涨。但这就一定意味着建造比购买更便宜吗？这取决于是哪里的土地。

在StorageCafe分析的20个郡中，其中62%的郡建造房屋比购买更实惠。该数据团队考察了每块地块中位数的土地价格，以及与房屋建筑商签订合同的通胀调整后的郡级成本。除此之外，还增加了10%的行政成本和费用，包括许可程序和法律费用。然后，他们将该地区的建筑总成本与房价进行了比较。在所分析的20个郡中，总共有13个郡属于“建造成本较低”的类别。

然而，节省最多的是圣克拉拉郡，那里购买一套现房的成本在160万美元左右或更多。据StorageCafe称，在圣克拉拉郡建造房屋的价格约为54.5万美元。这将节省100多万美元。报告指出：“建筑价格包括土地价格（31.1万美元/英亩），由地块面积中位数和通货膨胀调整。”奥兰治郡在所分析郡的成本效益排名中名列第二。奥兰治郡购买一套现房的平均成本约为130万美元，而建造房屋的价格约为49.4万美元至71.7万美元。值得注意的是，在奥兰治郡建房仍然比在加州整体买房的平均成本要贵。

邻近的洛杉矶郡的房价折扣与奥兰治郡相比相形见绌，但它仍然为那些想要建房的人节省了了大量的成本。虽然洛杉矶郡的平均房价约为90万美元，但建造房屋可能会少花大约34.5万美元——考虑到土地价格、劳动力和其他成本，价格标签约为55.4万美元。洛杉矶郡房屋的平均地块面积与全国平均水平相当。圣巴巴拉郡是名人度假胜地和南加州葡萄酒之乡的所在地。在圣巴巴拉郡建房要便宜大约42.8万美元。土地成本往往很高，平均每英亩地约21.1万美元。再往南，圣地亚哥郡的房屋平均要价约为89.5万美元，建筑成本约为50万，但它的土地价格在该州是最实惠的，这意味着对于那些想要建造大型建筑的人来说，它可能是最划算的。

虽然分析的大多数郡都显示，仍有未开发的建设潜力，但这些节省并不适用于所有地方。特别是那些房价已经低于加州平均水平的郡，就无法获得同样的好处。在帝国郡、国王郡、克恩郡和图拉雷郡，如果想要购买现有房屋而不是建造新房子，可以节省10万美元以上。

约翰·耶雷辛（John Yeressian）是洛杉矶郡埃尔卡米诺学院的房地产教授。他表示，重要的是，虽然建造几乎总是比购买更好，但在洛杉矶、旧金山和圣地亚哥等大型都会区，找到开放空间变得越来越困难。耶雷辛告诉StorageCafe：“随着加州的‘绿色法规’要求到2030年所有建筑都实现‘净零’，建设的挑战变得越来越困难。这增加了任何陆上建设项目的建设成本。因此，即使你能在都市区找到极具挑战性的土地，你也必须克服分配给新建设的额外费用。”他补充说，近年来，建筑成本实际上已经上升，因为许多承包商已经搬到其他州，帮助保险公司在德克萨斯州和佛罗里达州建造房屋。这两个州遭受了毁灭性的飓风袭击，许多房屋被毁，需要更换。耶雷辛表示，除非出现严重的经济衰退，否则加州的都会区仍将面临巨大的需求压力。他还强调了最近的一项调查，发现五分之一的美国人想搬家到洛杉矶，这意味着这些需求可能不会很快消失。

来源：城市资讯网