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微博抵押贷款需求降至27年来最低点
時間:09/06/2023 00:00
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美国中文网报道 在连续数周的大幅上涨后，抵押贷款利率上周小幅回落，但仍不足以重振抵押贷款的需求。
CNBC周三报道，根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，上周抵押贷款申请总量较前一周下降2.9%。
符合贷款余额（726,200元或以下）的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从7.31%降至7.21%。首付20%的贷款点数从0.73降至0.69，这包括了贷款的启动费（origination fee）。
经济学家乔尔·坎（Joel Kan）表示：“尽管抵押贷款利率有所下降，但申请量仍然降至1996年12月以来的最低水平。尽管经济健康状况数据好坏参半，而且就业市场有降温迹象，但目前的利率仍然比一年前整整高出一个百分点。”
对每周利率变化最为敏感的住房贷款再融资申请（refinance）与此前一周相比下降了5%，与去年同期相比下降了30%。目前，绝大多数借款人的贷款利率低于4%，这意味着借款人更倾向于通过再次贷款（second loan）而不是通过再融资的方式来获得现金，因为这会让他们失去已经拥有的低利率。
CNBC的报道称，购房抵押贷款申请上周下降了2%，较去年同期下降了28%。经济学家乔尔·坎指出，由于住房库存不足和抵押贷款利率上升，潜在买家仍然观望不前。
而从本周开始，抵押贷款利率再次上升。未来几天公布的更多经济数据可能会进一步影响抵押贷款利率。尽管过去几周它们在狭窄的范围内波动，但7%似乎成了新常态。这也给了此前不断上涨的房价泼了一盆冷水。
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