加州圆梦计划新消息！首次购房者补贴项目回归

在1月18日（周四），加利福尼亚州全民共享增值贷款计划（California Dream for All Shared Appreciation Loans）的详细信息已经发布。该计划的官方网站预计将于四月份启动。加州全民共享增值贷款计划旨在为首次购房者提供首付援助，可与Dream For All Conventional首次抵押贷款一同用于首付款和/或成交费用。购房者在房屋出售或转让时需要偿还原始首付贷款，以及房屋价值增值的一部分。该计划于2023年3月底启动，为符合条件的首次购房者提供最高相当于房屋或公寓购买价格20%的贷款。这些贷款具有特别吸引人的优势，因为它们不含利息，也无需进行每月还款。

（图片源于CNN）

在最初推出时，这些贷款仅向收入低于加州住房和家庭贷款局规定的收入限制的家庭提供。洛杉矶县的收入限制为18万美元，而奥兰治县的收入限制为23.5万美元。这些贷款可用于支付首付和成交费用，它们的结构属于第二抵押贷款，这意味着无需按月偿还，并且不产生利息。相反，当进行抵押贷款再融资或房屋再次出售时，借款人需要偿还的是原始贷款金额加上房屋价值增长的20%。如果最终以购买时的相同或更低价格出售房屋，买家将不需要支付额外的20%。

有了这种类型的贷款，实际利率等于房屋价值的平均年增长率。从长期来看，加州的这一比例约为5%，但每年的增幅差异很大。升值金额是有上限的，无论房屋增值多少，借款人最多需要支付原贷款金额的2.5倍。为了获得这种贷款，借款人必须完成购房者教育和咨询课程，以及参加一门专门针对共享增值贷款的免费在线课程。

来源：鹰龙传媒