【贷款】在美国贷款购房，你的收入可以买到多少钱的房子？ | 萬通貸款 ZOE SHEN

在回答这个问题以前，我们需要了解一下几个数字，

1.你每月的税前收入是多少？

2.你每月固定需要支付的债务有哪些？

如车贷，卡债，学生贷款，如果名下已有其他房产，每月的PITIA是多少？PITIA指的是每月需要支付的房贷本金（Principal)，利息(Interest），地税（Property Tax），保险（Insurance）加物业费（Association Fee)的总和。

在拿到这两个数字后，我们就能算出在没有购买新房情况下的债收比( Debt-to-Income ratio)。举例来说，假设你每月的汽车付款、学生贷款和信用卡付款加起来是$1,400，名下没有其他房产。你的收入是$8,500每月。

 $1,400/ $8,500= 0.165，即DTI 16.5%

在这个基础上我们需要加上即将购买的新房每月的PITIA总和，再加上这些花费后DTI通常不超过43%，但一些特定情况下DTI可以达到50%，也就是说你每月的税前收入不能低于总债务的两倍。

举例来说，如果打算购买一个$50万的房子，首付20%，利息5.0%，地税每年$6,000，保险$1,200，没有HOA，那么每月需要支付的PITIA总和为$2,747。

用这个数字加上之前你名下已经有的固定债务除以你的月收入就能算出来最终的DTI是多少。

 ($1400+$2,747)/$8,500= 0.488，即DTI 48.8%

DTI没有超过50，就代表了你的收入可以在首付20%的情况下，购买一个$50万的房子。 如果DTI计算出来超过50%就要考虑增加co-signer，或者选择不查收入方案。