【法律】HOA物业管理费，不缴会怎样？ | 劉美芳聯合律師事務所

「我们是警察，放下武器，不许动！」

拒交HOA物业管理费，被警察开枪击中，这种惊世骇俗的新闻，您听说过吗？

2022年期间，加州圣地亚哥地区，曾发生一起事件，一名女博士只因积欠HOA费用，约莫三万美元，她的房产惨遭法拍。接下来发生的事，令人难以置信。当警方持法院驱逐令，对女屋主进行执法时，她持刀相向，将警方阻挡在门外，拒绝配合。双方沟通无效，不知何故女博士随后持刀冲出，迫使在一旁待命的警方对她开枪，女博士当场被击中。

关于HOA费用的相关争议，不止如此，请继续往下关注。

何谓HOA

买房置业，对华人移民来说是一件大事。而在美国买房，常会接触到一个名词 HOA，这是物业管理委员协会（Homeowners’ Association）的英文缩写 。该协会由业主投票自选的董事会组成，固定向每户业主收取月管理费，并负责维修公共区域、购买保险、或管辖社区发展等等事项。

HOA有权订立小区物业的相关规则，并加以执行，例如有屋主想要改建房子，加盖游泳池，砍掉院子里的树木，改变前后庭园的设计，或进行物业维修，这些工程在进行之前，可能必须提前通知HOA，得到允许。

有些HOA管理得更加严格，例如街道上或屋外可否停车、窗门可否悬挂物品，后园草地颜色及材质、外墙颜色，也设下了各项规定。美国现在十分流行假草坪，仿真的人造草皮比较容易维护，也可以省下水费及园丁人工费用，但在铺草皮之前，可能需要告知HOA，以免影响附近小区房价。

倘若业主违反HOA规定，一旦被发现，协会可以发出警告或施以罚款。不听劝告的业主，可能会被HOA提出民事诉讼。

HOA物业管理费

HOA费用是什么，此费用通常分为两种：固定的每月管理费，以及一次性的特殊费用。月管理费可以包含水费、垃圾处理费、铲雪费、公共区域清洁费、公共设施维护费、保全费用等等。特殊费用，通常是为了特殊情况而产生的费用，例如修缮建筑物的屋顶或电梯，而向业主收取的额外费用。

HOA收费金额，视地区、房屋类型、服务设施范围、居住面积而定，每月从几十美元到数千美元不等。即使产业空置，也必须继续缴交。HOA费用也可能定期调涨。

如若长期拖欠HOA费用，协会有权通过民事诉讼程序，将业主的产业进行拍卖，或是在业主将房产挂牌出售时，对其申请留置权，不允许出售该产业。

业主与HOA之间的争议

曾有业主不服HOA的决定，与其发生不愉快。或因HOA没有尽忠职守，见到居民在户外堆放废弃杂物，不清理杂草，每月收了费用，依然对这些情况不闻不问。

更严重的，假设HOA侵吞或挪用物业管理费，积欠政府税金，业主可以联合起来上告。遇到这种情况，可以咨询一位民事诉讼律师。此外，业主们可召开大会，争取选举出一个信得过的新董事会、管理人员、以及新的HOA委员，然后赶快把过去的旧账算清楚，补缴欠税欠费。

结论

在美国买房若有HOA的话，可以先好好研究各项规定、收费情况、委员会成员等等。也要随时监督HOA的运作，若有异常，可以延请律师介入维权。