【贷款】山火烧掉房子，烧不垮钱包！灾后重建持续中，山火对房市有何影响？加州房产经纪人必学！客人常见相关问答｜AI贷款银行资深顾问─KARENA林

我的房子被烧掉了，贷款还需要继续还吗？

山火过后，怎么租房价格涨了这么多！

今年一月，洛杉矶地区发生了多起野火，包括太平洋帕利塞德地区的帕利塞德大火和阿尔塔迪纳的伊顿大火。这些野火导致洛杉矶地区超过18,000座建筑物被毁或受损，迫使超过20万人撤离。

山火之后，很多受灾屋主选择出售被烧毁的房产， 很多客人也都来问我们关于山火的问题，这篇将尽可能详细的帮助大家来解答~

Q1：山火后为何高价废墟房激增？会影响房市吗？
AI贷款银行首席执行官表示，灾后重建成本高、周期长，迫使屋主拿保险赔款后卖地。短期大量废墟房上市可能压低价格，但受灾区集中在传统富人区，土地稀缺性长期看涨。重建后现代化规划有望提升社区价值，长期投资潜力仍大。

Q2：烧毁房产能贷款吗？灾后换房有哪些方案？
传统银行拒贷不可居住的废墟房，专业机构（如AI贷款银行）可提供灵活方案：用自有资金帮屋主快速变现买新房，或支持投资者重建。

我们的目标是加速资金周转，助力灾后社区复苏。

Q3：废墟房是投资机会吗？要注意什么风险？
AI贷款银行首席执行官表示，传统富人区土地稀缺（如Pasadena），长期升值空间大。但重建成本高、法规严、周期长，需做好5-10年规划。投资者需评估自身资金流，警惕短期波动，优先选择政府重建扶持区。

山火对放款和房贷的影响

Q1: 目前山火对已经放款的房子会有什么影响？

山火一周内放款的房子需要补做一个房屋评估。

Q2: 山火之后，对还未放款的房子会有什么影响？

假如正在山火中，对位于火灾高风险区的房产不予放款。

在放款之前，要求提供灾后报告（Disaster Inspection），具体取决于每个银行投资人的具体要求。请通过查看火灾风险地图，了解房产是否位于高风险区域，这对房贷申请至关重要。

Q3: 房产被野火烧毁，房屋贷款还要付吗？

要。答案是肯定的。但是您可以申请抵押贷款减免。

Q4: 如果我本身买了一个自住房，我现在想在重建的时候买另一套房，这个新的房子能当做自住房吗？

当您名下已经有一个自住房的贷款，那么必须等卖出后才能向银行证明您需要购买新的自住房。

Q5: 洛杉矶火灾受害者可以获得哪些类型的房屋贷款减免？

AI贷款银行首席执行官表示，可以申请loan pause or forbearance （参考covid），不会当成不好的信用记录。但请记住，付款最终需要在延期期结束后偿还。

1月13日，房利美 (Fannie Mae) 和房地美 (Freddie Mac) 两家公司同时宣布，提供长达 12 个月的抵押贷款延期还款期。这意味着房屋贷款还款可以暂停一年。在此期间，房主不会产生滞纳金，也不会面临丧失抵押品赎回权或类似的法律诉讼。

目前房利美（Fannie Mae ）针对受灾难影响的单户房屋贷款的指导方针：

联系房屋贷款服务商（您家中收到的房屋贷款单中列出的公司）来请求抵押贷款援助。

受山火影响的房主有资格和贷款服务商申请延期偿还计划（减少或暂停抵押贷款支付，最长可达 12 个月。在此暂时减少或暂停付款期间，房主不会产生滞纳金，止赎和其他法律诉讼也将暂停。这可以帮助房主在不支付一次性款项的情况下解决拖欠问题

房主和租户可以拨打 855-HERE2HELP（855-437-3243）获取房利美的灾难恢复咨询

山火对租客的影响

Q1: 如果我的出租房屋或企业被毁，我是否必须继续支付租金？

加州法律规定，如果出租单位因灾难而完全被毁，租赁协议将失效，您不再需要支付租金，并且房东还必须退还押金。

对于部分受损且无法居住的单位，则可以选择终止租约或等待房东进行维修

Q2：如果财产遭到山火破坏，我的水电费会怎样？还需要交吗？

加州的公用事业公司为受野火影响地区的客户推出了救济措施：

1）南加州爱迪生公司已暂停向强制疏散区居民收费。

2）南加州天然气公司将免除财产遭到破坏的客户的费用，包括最近的账单。

3）洛杉矶水电局已暂停向受影响地区发送账单通知，并鼓励经济困难的人联系公用事业公司寻求帮助

Q3：如果流离失所，哪里可以找到临时住房？

如果无法与朋友或家人住在一起，可以寻求帮助：

Airbnb.org 通过其非营利计划提供免费临时住房。

一些酒店为火灾受害者提供折扣价当地房东

Q4：政府是否为灾难受害者提供援助？

请致电 1-800-621-3362 或访问 www.disasterassistance.gov 申请。

Q5：如果是租房者怎么办？租房者保险能帮上忙吗？

如果您有租房者保险，请立即提出索赔。保险单通常提供至少2万5美元来更换丢失的物品并支付临时住房费用。

对于没有租房者保险的租房者，您也可以申请低息联邦贷款来更换家具、衣服甚至汽车等物品。无论租房者是否拥有企业，他们都有资格借款。

山火之后，房产经纪人该怎么做？

1）引导客户转向低风险区购房：

尔湾、长滩等低火灾风险区域需求激增，优先推荐符合加州防火新规（隔离带/耐火建材）的新建房，长期保值性+抗风险性双提升。

2）抢占租赁窗口期：

灾后3-6个月周边租金上涨，可对接更多小户型短租或对接应急住房项目。

3）灵活金融方案护航：

联合AI贷款银行，提供过桥快贷（最快72小时放款），利率5.99%起，降低灾后客人买房的资金门槛，加速交易闭环。

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