投资房地产 有了胜算 才能致富

如果不学习 不作功课 都可以投资致富
 
今天就不会看到有这麽多人陷於「溺水屋」中
 
 
 
有足够资讯作决定 以严格手段管资金
 
这是一个资讯变化很快又复杂的时代，有「即时」且「足够」的资讯而作的决定，较有胜算，否则形同赌博，风险很大；投资房地产更是如此，虽然在理性的决策中，仍然可能疏漏或存在无法掌握的因素，但至少能降低风险，增加胜算，避免盲从。
 
孙子兵法里有一句话：「多算胜，少算不胜，而况於无算乎？」任何的投资策略都有获利的机会，但能否令自己立於不败之地是一个重要考量，避免自己遭受无法承受的巨大亏损，具体来说就是要严格控管资金，有了资金，才有机会等待好的时机大赚一笔。
 
合理房价须符合当地收入水平
 
现在不管懂不懂经济，人云亦云，每个人都很笃定美国经济要很久才会复苏，然後结论就是房价不会涨所以不能买，这些人多半都是前几年买房地产亏本的，从来不研究数据，也不懂计算成本，只会跟着所谓「看法」跑，主观地认为大家都这麽说，总不会错。
 
当资讯一面倒时，就要小心了，常常众多指标指的都是同一件事，参考了太多类似的指标，是虚增计算，例如经济专家说的全美失业率10%可以当作其中的一个计算，但是应该考虑更多的条件，例如全美「法拍屋」（释）量200万栋，这又增加了一个计算，又或参考技术面的指标，例如「投资回报率」（释）多少，於是计算又多了一成，类似这样，计算越多，决策的胜算就越高，获利的机会当然就会越大，但即使如此，还是无法保证一定可以获利。
 
现在举例来计算投资可行性，现在赌城一个「独栋屋」（释）售价是14万元，月租金要价1,000元，很容易租出去，「出租回报率」（释）是1,000元 × 12月 / 14万元 = 8.6%，比银行定存利息1%高很多，如果将来转卖也不会亏，这投资就立於不败之地。
 
反观2005年赌城一个「独栋屋」售价是35万，每月分期付款2,000元，屋主一栋房子每月要贴1,000元，而屋主还要再多买，说赌城房子新又漂亮，比加州便宜很多，还看涨，不管赌城的居民月中间平均收入只有4,000多元，如果按收入30%是居住开销，每月只够支付1,200元，换句话说就是只能负担约15万元的房子的分期付款，35万元的房价根本不符合当地的收入水平，结果就是大家看到的，血本无归，信用破产，现在想趁低买进也没资金。
 
资料来源:世界日报赌城版