整修門面住得舒服轉手賣相佳

房子裝修通常可增加房子價值，但若太具個人色彩，自己住固然開心，若要賣房子，別人不見得有同樣品味，有時反延誤房子賣掉時間。華裔經紀說，不景氣之際，房子出售前稍事裝修，不敢說對提高房價有多少助益，但房子絶會有較多人出價，也會賣得較快，等於間接省到錢。

富樂頓王姓啹民從未想過只是將樓上舊地毯換成木製地板，申請重新貸款時，估價員將四個月前60萬5000元的房價，提升為63萬5000元，讓他很意外，直說「才花5000元換地板，房價卻多了3萬元，如果是賣房子，可能有更好的回報。」

拉米拉逹吳太太邀請義大利友人替出租屋室內外重新油漆，結果看來帶歐風又具溫馨感的房子，　一天內就吸引來多名承租戶，讓她很快就以不錯的價錢租掉房子。

地產經紀王桂華說，房子賣相好絶對走得快。因此房子若老舊又打算出售，一定要整修「門面」，否則在目前的買方市場，很難被潛在買主青睞。

房子裝修若是為了自己住，不論設計、材質，都可以很個人化。但若打算脫手，建議簡單大方。她曾看過將臥房漆成綠色，客廳漆成橘紅色，很有個人特色的待售屋，上市多個月乏人問津，就是因為顏色太「鶴立雞群」。

另有人廚房櫃檯使用一種看來粗獷具鄉村風味的磁磚，雖然也不難看，但與現代人最喜歡的花崗石或大理石櫃檯有所差距，一樣會影響銷售時間。

「經過裝修的房子是否一定能增加房價，固有個案差異。但80%潛在買主傾向於購買經過裝修的房子」，王桂華說，不單如此，裝修過的房子通常賣得較快，賣價也較佳。

華人賣屋網負責人孔祥滬說，在美國賣房子，潛在買主最重視廚房及浴室。廚房通常是家庭主婦最常使用的地方，若能裝修得宜，置身其間烹飪感覺很愉快。

浴室也是另一個重頭戲，如果浴室看來髒亂或老舊，也會讓潛在買主失去購買欲望。

孔祥滬說，雖然其他房間相對不是那麼重要，也一樣要打理乾淨。建議賣前重新粉漏室內外，讓房子看來較明亮。

地產經紀暨法拍屋專家胡張燕燕說，經過裝修的房子確實較易脫手，但最好是從不變更現有格局來補強，如重新油漆、更換門窗等。她通常不贊成將4、50年的舊房子加建，因為往往牽一髪動全身，整個格局及結構都要改變。這類改變除須向市府申請許可，且至少費時半年。此外，投資下去的錢在銷售時不見得100%回收。

資料來源：世界日報-居家園藝指南