加州一般買賣房子的程序

1.  買方先衡量自己經濟能力，做出買屋決定，開始找房子。

2.  買方先向銀行訊問貸款所須的條件是什麼，並事前取得銀行預先審核的貸款批准信。

3.  了解房屋市場狀況及行情，選定自己中意的城市及房子。

4.  經過慎重考慮比價之後，買方準備好各式文件，( 信用報告、銀行貸款批准信、存款證明、首付訂金支票等 ) 買方向賣方提出購屋意向書。

5.  經過談判，討價還價，在取得共識之後，買賣雙方在合約上簽字，買賣正式成立。

6.  OPEN ESCROW代書公司依據合約內容，開立檔案，買賣雙方委託代書公司，在全部法律文件齊全後就可辦理過戶登記。如果買方需要申請銀行貸款，一般過戶手續是30至45天。

7.  OPEN ESCROW之後，買方可正式向銀行提出貸款申請，一般從申請到批准約10天至30天。如果文件全部準備的齊全，一般在三天內可以貸到款。

8.  買方一般在2天至7天之內，要做好貸款申請，房屋檢查。

9.  買方要在10天之內查看各種報告 / 報表。如：產權報告、白螞蟻報告，房屋檢查報告，房屋估價報告，環境風險評估報告，屋主提出來的房屋現況報告，及一般交易文件報告等。

10.  買方可向賣方提出疑問及提出房屋改進的要求。

11.  買方對房子本身及各種報告不滿意的話，在加州一般可在3至17天之內，由買方提退出買賣。

12.  如果買方在16天之前，終止買賣退出合約，在一般狀況下，訂金可全數退還給買主，否則雙方就會有法律上的糾紛了。

13.  在得到銀行貸款批准之後，買方需要做公證，貸款人正式簽下抵押貸款合約書。等待銀行按時程放款。

14.  交屋前三天，買方可再做一次交屋前的檢查工作。

15.  交屋前，買方要買好屋主的綜合責任保險。

16.  買方把最後餘款及各項費用，電匯給產權公司。

17.  在代書公司完成法律過戶登記之後，買賣交易正式完成。

18.  一般在買賣正式完成之後，給予賣主三天時間去搬家。

19.  在賣主搬走之後，買方再做一次接收前的檢查。

20.  新屋主接通新的水電、瓦斯、垃圾、電話、電視、電腦等，

21.  新屋主在重新打掃整理裝修房子之後，可擇良辰吉日搬入新家。

22.  新屋主可做 OPEN HOUSE 。邀請親朋好友，同事鄰居來參觀、探訪、增進情誼 ，並守望相助。