買房子是一種需要、一種投資，而不是一種投機行為

富爸爸富媽媽說：「不要為了贏得政府的退稅優惠而去購屋。購屋是一種需要、一種投資，而不是一種投機的行為。」

富爸爸富媽媽說：「房子不適合短期操作。如果你不需要房子，你就不要去買房子。如果你不是有做長期投資的打算，你就不要去買房子。」

富爸爸富媽媽說：「如果你是愛佔小便宜的那一位，而且愛佔小便宜成為是你的一種習慣，那你就要謹慎小心，要有節制了。」

富爸爸富媽媽說：「投資 與 投機不同。人之所以會有失敗，就是因為失敗在投機，失敗在不誠實，失敗在不負責任，失敗在愛佔小便宜。」

2010年美國購屋退稅8000元的稅務優惠新規定

美國總統歐巴馬11-27-2009簽署法案，將原定2009年11月30日結束的購屋退稅辦法，退稅優惠，延長到2010年4月30日止。

( 註：如果家庭成員正在服兵役，那麼還能再延長一年至2011年4月30日止。)

這次購屋退稅辦法也擴大了使用範圍，不再限定第一次新購屋者，凡在2010年5月1日前簽署購房合約，在明年7月1日前完成過戶交割的合格購房者都能享受退稅。但購屋房價不可超過80萬元。如果你在購房後三年之內轉售，政府將要求你退還本次獲得的購房退稅。

已擁有住宅的屋主，在過去八年間有五年居住在當前住宅的屋主，第二次購屋自住，最多可獲得6500元退稅而不是8000元。

本次購買的住宅必須是用作主要住宅，(新房價不得超過80萬元。) 購房者不能利用退稅機會購買房產之後空置。但法案中並沒有要求，必須出售此前擁有的房產才能獲取退稅優惠。

申請退稅的納稅人必須年齡高於18歲。稅法規定，禁止任何作為其他人報稅時的被贍養人（dependent）申報退稅要求。即被贍養人無權申報退稅請求。

註：向直系親戚買房子，就完全沒有資格申請購屋退稅$ 8000.。如：子女向父母，或父母向子女買房子，就沒有資格申報購屋退稅的抵稅額。如果是向兄弟姊妹、舅舅、姑姑等非直系親屬買房子，且符合首次購屋條件，就有資格申請購屋退稅。

納稅人在提出退稅申請的時候，同時還要遞交一份房屋買賣合約書的副本。

註：房屋買賣合約書、Escrow 公司的文件 與 財產轉移申報表，都要呈給查帳員備查。在財產轉移申報表中，銀行貸款金額與頭期款金額是未來查帳的重點。

2009年10月，財政部稅務檢察總長向國會報告，發現數以千計的虛假申報退稅的案例。有些是根本沒有購置房產，有的不是首次購房者。在報告中提到，還有582名申請退稅的納稅人年齡低於18歲，最小的只有四歲。如果你不誠實，涉及到稅務詐欺案件，當事人除了罰款之外，還有受到牢獄之災的可能。

富爸爸富媽媽說：「做人誠實很重要。誠實報稅、誠實繳稅也是很重要的。」

有些取巧的老人會利用子女名字來買房子，然後卻故意裝做是窮人，填寫些不實的財產資料，去申請各項社會補助金，這種貪小便宜的做法，就是在偽造文書與企圖欺詐。所以裝窮的人你要格外小心了，你這些不誠實的做法是不對的，也是不合法的。

富爸爸富媽媽說：「不要為了贏得政府的退稅而觸犯法律。也不要利用子女的一名字來買房子，圖謀詐騙政府。」

據2009年底，加州地產協會的一份電話民調發現，在被問及，如果沒有聯邦退稅8000元的稅務優惠誘因，你是否依然會買房子？或 你明明知道你並不符合退稅的條件要求，你是否依然會買房子？

在被訪問的民眾中，分年收入在10萬以下 與 年收入在10萬以上這二大類：

年收入在10萬以下族群中，有31 %的人說，如果沒有8000元的稅務優惠，他們也會在今年買房子。
年收入在10萬以上族群中，有68 %的人說，如果沒有8000元的稅務優惠，他們也會在今年買房子。

可見收入高者無所謂有沒有稅務優惠，他們都會買房子，有錢人他們買房子是比較看重長期的投資利益，而不是看重短期的退稅利益，在這一點上，剛好與窮人不一樣。窮人在被問到同一個問題時，63 %的窮人說，如果沒有8000元的稅務優惠誘因，他們不會急著在今年買房子。

富爸爸富媽媽說：「有錢人與常人的想法不一樣。富人比較看重長期的投資利益，窮人比較看重短期的立即獲利，這就是富人愈來愈富的原因之一。」

有人問，信用記錄不好的人，是否可以有權向銀行借到錢？信用記錄會是保留多少年？信用記錄不好的人，要等幾年以後，才能買房子？

專家說：信用記錄不好的人，一般要等2年到7年以後，才能買房子，這其中的差別是在於你如何修復信用，而有所不同。

一般說來，曾經有過破產記錄 或Foreclosure 記錄的人，他的記錄會保留七年，也就是說七年之內，你是借不到錢的。

由於受到金融風暴的影響，聯準會對近年來因房價大跌而受害的屋主有些彈性的做法，對於平時付款準時，信用良好，但有Foreclosure 記錄的人來說，這是一個好消息。

如果你能重新建立好的信用，並且能提出足夠穩定的收入，某些銀行是可以提前給你貸款而不需你等待七年。

FHA 貸款需要等待三年。VA貸款需要等待二年。

Fannie Mae and Freddie Mac 要求，有Foreclosure 破產記錄的人貸款需要等待五年。有Short sale 記錄的人貸款需要等待二年。

如果你可以提出證明，你是因為健康原因或失業原因而造成的破產，你的貸款條件可縮短一年，只需要等待三年即可。

如果你要 CASH OUT 或做投資，曾經有過破產記錄的人，不管怎麼樣都要等待七年以上，才能借到錢。

新的貸款條件要求的是：1. FICO 信用分數在680以上。 2. 頭期款至少 10 % 以上。 3. 足夠穩定的收入。 4. 房產買價要與估價市值相當。

專家說：只要你努力工作，多賺錢、多繳稅，再加上你又誠意地改善你的信用，你再次買房子的時間，不一定要等待七年，而是二到五年。

富爸爸富媽媽說：「努力修補信用記錄的人一定會有好的回報。只要你多賺錢、多繳稅，在你向銀行申請貸款 / 借錢的事上，你一定會得到銀行貸款批准的。」

富爸爸富媽媽說：「只要你同時符合信用好、賺錢多、繳稅多、儲蓄足的優點，這樣銀行就一定會樂意借錢給你了。」

以前申請貸款時，首重個人信用的好壞，現在申請貸款時，首重個人報稅收入的高低。個人報稅收入偏低者，不管你信用有多好、頭期款有多高，銀行都不會借錢給你的，甚至你只想借個十萬、廿萬，銀行也不會借錢給你的。所以說，僅憑信用好，銀行不一定借給你。除了信用好，還要賺錢多。多賺錢、多繳稅，這對向銀行借錢的人來說，這是一件很重要的事。

為什麼要多繳稅？因為繳稅多，有了繳稅記錄，才能證明你有足夠實際的收入能力。

富爸爸富媽媽說：「會花錢，就要會賺錢。不會賺錢的人，就不要亂花錢。」

如果你沒有繳稅記錄，銀行為什麼會相信你有賺錢的能力？ 如果你很會賺錢，但又很會逃稅，那銀行為什麼會相信你是一個誠實可靠的人？

富爸爸富媽媽說：「能賺錢，才能還錢，所以銀行很重視你的賺錢能力，甚至超過你的信用記錄。」

傳統上，貸款申請人都認為個人信用最重要，只要有了好的信用分數，銀行就一定會借錢給你，孰不知，現在銀行更重視你的報稅/繳稅記錄，甚至超過你的信用分數。

富爸爸富媽媽說：「努力，就一定有收穫。只要你肯放下身段，不求高薪、不怕辛苦，就一定會有工作做。」

2010年美國的失業率不會很快下降至 9%以下，所以大家更要努力打拼，找份好工作。下一個十年最熱門的工作有：綠能工業、減炭、減熱、環保、生醫、糧食、飲用水、電動汽車、通訊、I- PHONE手機、電腦、高效能電池、LED電燈 、動畫電影，老人看護等。先找份好工作，這樣你才能賺到足夠的錢去買房子。

世界上到處充滿競爭，要生存就要面臨不可逃避的競爭，俗語說，不進則退，是有道理的。

不要以為你在這個世界上已經站穩了，其實如果你不再進步，你就一樣會被淘汰出局。不要以為你一輩子都會比別人強，只要稍有一個不謹慎，你就一樣會失敗 或 失業的。
柏克萊加州大學教育研究所老師Marty說，大學生的平均素質降低了。
職場專家Daniel 說，現在的雇主希望員工能夠獨立工作，勤奮耐勞，並肯為公司全力付出的人，他們不想聘用需要百般呵護的「草莓族」、「軟蝦族」、「啃老族」。

富爸爸富媽媽說：「物競天擇，適者生存。這是一個充滿競爭的社會，只要你聰明靈巧，抓著機會，步步為營，能伸能屈，相信你一定會成功的。」

富爸爸富媽媽說：「大富靠天，小富靠儉。如果能勤儉、吃苦、儲蓄、再加上會投資、理財，你就能逐漸地由貧變富。」

富爸爸富媽媽說：「若能把點點滴滴的錢省下來，變成你的積蓄，再加您的收入與 銀行貸款，你就可以順利購屋了。」

富爸爸富媽媽說：「不要為了贏得8000元的退稅而去購屋。購屋是一種需要、一種投資，而不是一種投機的行為。」

不要因為有了8000元的退稅而去買房子，也不要因為沒有8000元的退稅而不去買房子，買房子是一種需要、一種投資，而不是一種投機。

UCLA資深經濟學家舒爾曼提醒政府決策部門，為了刺激景氣推動的財政赤字、零利率政策等措施，都不可長期實行，以免傷害經濟發展。

專家指出，妄望想美國房地產會很快地復蘇，只不過是投資者一廂情願的遐想，事實上美國2010年景氣的復甦還沒有那麼快。

分析人士指出，2010年3月新屋和二手房的銷售之所以會大幅上漲，其主要動力是來自於美國政府8,000美元稅務優惠的吸引力，政府這種利用人性的愛佔便宜的弱點，來刺激市場買氣的效果，是不能維持長久的。

富爸爸富媽媽說：「刺激經濟成長的做法要用正確的方法，政府這種利用人性愛省稅的弱點，來刺激市場買氣的方法，是不能維持長久的。」

富爸爸富媽媽說：「房子不適合短期操作。如果你不需要房子，你就不要去買房子。如果你不是有做長期投資的打算，你就不要去買房子。」

富爸爸富媽媽說：「如果你是愛佔小便宜的那一位，而且愛佔小便宜成為是你的一種習慣，那你就要謹慎有節制了。」

富爸爸富媽媽說：「投資 與 投機不同。人之所以會有失敗，就是因為失敗在投機，失敗在不誠實，失敗在不負責任，失敗在愛佔小便宜。」

富爸爸富媽媽說：「投資要有長期的計劃，你絕對不可以被短暫的小利小惠所迷惑，亂了你投資的大方向，如果你自亂陣腳，就很容易出大錯。」