加州房價觸底攀升

加州  房價 觸底 攀升
貸款利率 掉到3.55%  三十年固定利率

加州房地產經紀人專業協會發表示，七月份加州美國獨棟住宅房屋交易增加，價格正在穩定回升 ，房價創下四年來的新高 。獨棟住宅完成過戶買賣交易為 529,280 棟 ，比照 六月完成過戶的518,680棟，七月份 多了2% 。比照 去年2011年的459,140棟過戶買賣完成交易數量，增加了15.3%交易量 。七月也是標記平均房價連續第五個月，與去年七月同期相比 ，今年七月的中間價格房屋收益是上漲 。

全加州七月份平均中間價獨棟住宅房價 $333,860 ，比照 六月的$320,540 ，上漲了4.2% ，比照 去年2011年的七月的$352,730，上漲了12.7%。是自 2008以來的新高價，七月是連續第四個月平均中間價房屋上漲超過$300,000-。

 
造成全加州平均中間價獨棟住宅房價強勁上漲的二個原因 ：

一、  $500,000以上獨棟住宅過戶買賣完成交易數量  比照 去年2011年的七月多了27.7 % 。

二、  $200,000  以下獨棟住宅 則減少了9.4 ％。

 根據房貸業者提供的數據顯示，2012年七月份三十年固定利率平均為3.55% ，創下歷史新低，低於2012年六月的3.68% 及2011年的七月的4.55 %   。2012年 七月浮動房屋貸款利率為 2.69%  ， 六月份為2.76 % ， 2011.七月份為2.97% 也是推升房價的主因之一。