房東維權放租前預做準備

租屋糾紛防不勝防，但房東維護權益其實有法可循，在房屋放租前應先查詢，預作準備，紐約執業律師黃真與權立宏建議：

一、身份核實。選定房客前應向有意承租者索取社安碼（SSN）及駕照等身份識別資訊，用於調查背景及信用記錄（background and credit check），以確保房客未有犯罪前科或欠款問題。同時，屋主也應複印房客個人資訊留下備份，日後發生租屋糾紛才能據以求償。

二、簽訂租約。確立放租對象後，屋主務必與房客簽訂租約，屋主可到文書店購買或在網路下載標準格式租約，可另加額外條件，雙方簽字後租約即具法律效力。屋主應在租約中明訂租金遲繳超過特定天數，房東有權要求房客搬出，同時也應在租約中寫明入住房客人數，「房客若違反租約中任一條款，房東可要求房客搬出，不受限於租約期限」。

三、訴諸法律。屋主任何行動都需依法處理，譬如房客欠租一個月，房東即可請律師寄發搬遷通知，若房客仍不理，可正式向地方房屋法庭提告，由法警執行驅逐令。房屋法庭若判屋主勝訴，通常連帶要求房客賠償，「其中也包括屋主負擔的訴訟費」。但屋主若為非法出租，循法律途徑僅能驅逐房客，無法求償財物損失。

四、收保證金。房東簽約時可要求先繳兩至三個月房租的保證金（security deposit），以彌補房客可能造成的任何損失。而美國食衣住行都看重個人「信用」，房客若因租屋糾紛留下不良紀錄，日後買車、購房都有可能受到影響。


資料來源：世界新聞網