免除房債稅務寬減10要件

2007年12月20日生效實施的「貸款負債註銷法案」（The Mortgage Forgiveness Debt Relief Act），可協助符合條件的自住屋主，透過該法案的稅務寬減，不將短售（Short Sale）房屋被免除的銀行債務，計入年度收入。

這項稅務優惠將於2012年12月31日終止，已於2012年完成短售者，2013年報稅時勿忘申報。欲趁法案失效前，運用這項稅務優惠者則須加快腳步。

北美華人會計師協會會長施啟祥表示，通常被免除的債務應歸為納稅人收入，但「貸款負債註銷法案」規定納稅人可將被免除的主要住宅貸款債務不計入收入。

施啟祥指出，納稅人運用這項稅務優惠短售的房地產，須為稅務年度的主要居住自宅，可免於計入收入的貸款負債，不僅包括購屋的房貸，也包括因需要進行房屋整修、加建，而借貸的抵押貸款。

針對免除房貸債務的稅務寬減，國稅局（IRS）特別提出應注意的十項事宜。

1.不計入收入的免債最多可達200萬元。

2.如為分開報稅的已婚夫妻，此項免稅的減債額上限為100萬。

3.透過房貸重整（Mortgage Restructuring）或法拍（Foreclosure）程序減免的房債，也可不計入收入。

4.符合此法案的債務必須是用於購買、興建或大規模整修主要住宅，而且是以該住宅作為抵押擔保的貸款。

5.為大規模整修主要住宅而重新貸款的債額，也符合不計入收入的條件。

6.作為其他用途的重新貸款，其債額則不符合此項免稅條件，例如，清償信用卡債。

7.如果納稅人符合條件，請在被免除合格債款的當年，使用982稅表「清償債務的減稅」（Reduction of Tax Attributes Due to Discharge of Indebtedness），來申報此項專門的免稅。

8.欲免除的債務，若是納稅人第二棟住宅的貸款、出租房產的貸款、信用卡債或汽車貸款，即不符合此項稅收寬減條款。不過，某些情況可能適用於其他的稅收寬減條款，例如，無力償付（Insolvency），可參閱國稅局982稅表。

9.如果納稅人的債款被減少或免除，通常會收到一分貸款機構寄來的年終報表，也就是1099-C表「免除債務」（Cancellation of Debt），依法律規定，這分報表須顯示被免除的債額，以及任何法拍房產的公平市價。

10.納稅人應仔細核對1099-C表內容，若發現任何錯誤請立即通知貸款機構，尤其要注意第二格（Box 2）的免除債款額，以及第七格（Box 7）記載的住宅價值金額是否正確。

此外，會計師施啟祥表示，納稅人2012年底前完成短售的房地產，當初是以現金購買，並在購屋的90天內，透過該原始購屋進行借貸所產生的負債（Home Acquisition Mortgage Debt），也適用「貸款負債註銷法案」的稅務寬減。

資料來源：世界新聞網