投資買賣 condos 或 townhouse 是否划算?

面臨購屋的決折，獨棟樓房一般是買家的最愛。一來有增值空間，二來沒有HOA 的月費？再來就是獨門獨戶有前後院。然而買 Condos 或 townhouse，一般房價低很多，價格將近是獨立屋之半價。對許多初次購屋或是新新上班族，購買townhouse / condo 是經常是變成有屋族的第一步。或者是那些想享受好學區但不願買大房者，這是個好的切進計策。再就是租屋群若存夠是頭期款，房租和房貸差不了太多的，倒是可以參考一下。從長遠投資買賣的觀點來說， condos 或 townhouse 到底是不是好主意？

隨著生活空間的演變，現代人開始注重生活品質。時間要花在提升素質而非憧懂的浪費在開車塞車上。加上灣區寸土寸金，現有的可築地無法滿足人口成長率。前衛性的市政方案於是開始強調融合高密集度的住宅區、購物區、休閒區、工作室和大眾交通的計劃案。目標是讓一般家庭可以徙步購物和娛樂，甚至可以走路上班或是搭公共運輸系統。

話說回來，甚選地區和地點，仍然是考慮的重要因素。並不是所有的密集住宅區都具有同樣保值和升值的潛力和吸引力。在灣區半島這邊，以 Palo Alto 來說，過去9年來，從2003 年到今年五月底止，該區的condo/townhouse 市場平均每年漲幅多過 6 %. 經濟風暴2009那年，Palo Alto 跌了11%。下年馬上板回，上升了半個百分點。今年開春至五月底截止，這成交平均值已從去年的半個百分點上漲到超過 14%.

當年在2003年買進的，到今年升值己超過七成了。拿鄰近山景城和帕拉阿圖兩城市來比，MV 過去9年，每年大約有 4% 的成長。如果九年前進場買 MV ，如今將有超過 37% 的升價。話又說回來，當初若是買在聖荷西，這九年下來，房值則下跌了將近 13%.

祗要是地點挑選的好，買 condo / townhouse 都有升值的潛力。

資料來源：大紀元