年輕人購屋四大迷思

年輕人購屋需要先釐清什麼樣的觀念呢？

先求有再求好，一般現下年輕人常常出現以下四種迷思，導致他們無法購屋。

第一項迷思，『區域總價款』。
；對於很多工作在台北的人來說，區域會讓他們的總價款升高，卻沒有思考到交通狀態是可以改變的，現在不像以前，交通網絡十分便利，可利用區域性，避開高總價的區域。

第二項迷思，『使用空間影響總價款』。
從單身、結婚、有小孩、跟父母親同住，不同需求會影響不同使用空間，當然坪數一次到位(三房、四房)，總價款相對高。所以年輕人工作不到2年，購屋時，可優先考慮舊公寓的一房一廳，坪數低，總價已可負擔為上，以免影響購屋速度。

第三項迷思，『避看夢想屋』。
多數年輕人看屋先挑又漂亮又新的預售屋，卻不了解行情，就以同坪數來說，預售屋的價格往往比一般公寓，價差2倍，年輕人卻被全新裝潢所吸引，才會遲遲買不下手；買了也無力負荷。

第四項迷思，『迷信現金購入』。
老一輩在於購屋理財觀，因時空背景與現下不同，所以考量迥異，當時後的房屋總價低，薪資結構完整，銀行存款利息高，可短期儲蓄現金再購屋，但是現下條件完全不同，房貸利息低，實際上已經進入「租屋不如買屋」現況了。」

年輕人買屋建議：「租不如買」

「有自備款就先買吧，不要想說用租的也可以過生活！以高物價來說，租不如買，我身邊就有很多這樣的例子。」以李先生來說，是一個公務員，太太是一位國中老師，兩個人剛結婚時只能買得起總價200萬左右的桃園小套房，後來兩夫妻採取精選潛力區，買屋順便賺增值，以不斷換屋的方式，20年來從桃園換入台北市麗水街的30坪公寓。

現在有了40年房貸，對購屋人來說，確實可以減輕負擔，同樣是1000萬，以2%利率計算，20年本利攤還每月就得還50588元，要是拉到40年，每月本利攤還就只需30283元，負擔減輕不少，但值得注意的是，若是全部繳完，20年利息是2,141,209元，40年利息高達4,535,619元，因此陳錫琮建議，對於擅於投資的購屋人來說，在低利環境下可以考慮較長的房貸期間，降低每月負擔之外，又可以把現金拿去做更有利的投資，但如果一般購屋人，還是選擇期間較短的房貸，整體負擔較輕。

此外，對於購屋人來說，剛開始可以採取負擔較輕的房貸方式，如40年房貸或是寬限期，但即便使用較輕鬆的還款方式，購屋人還是應該要積極存錢，為換入理想房屋作準備。

資料來源轉載-住商不動產/陳錫琮總經理