鑑價過低 不利購房成交

紐約時報報導，全國房地產商協會（National Association of Realtors）不滿房產鑑價普遍低於市值，並稱不斷有協會會員反映，近三分之一購房交易因鑑價過低而取消，或延遲成交。部分房產經紀表示，不少購房買賣雙方近來在簽購房合約時附加協議條款，標明若鑑價過低，買家是否因此願意支付額外現金，及所付額度的最高比例。

鳳凰城（Phoenix）屋主歐爾森（Justin Olson）房產降價至19萬7500元上市，接到多位買家出價，均高於售價，他選中出價21萬元的買家。但買家貸款銀行指定的鑑價師認為房產只值19萬5000元，貸款比例也只能按鑑價計算，迫使買家得準備更多現金，補償屋主鑑價與成交價的差價。

歐爾森鄰居的房產與其相似，卻鑑價為22萬5000元，歐爾森的房產經紀貝瑞（Brett Barry）認為很難改變鑑價師的決定。歐爾森說，「房產至少也得高於20萬元。」歐爾森和買家最終商定成交價為20萬5000元。

目前銀行收緊貸款條件，房產鑑價過低，可能不利於售房屋主與買家已達成的協議。不過，房市穩步回溫，都會城市房地產上市數量減少，且買家購房意願提升，因而越來越多買家與屋主簽約時寫下加付現金的附帶條件。

有些房產經紀指出，銀行聘請的鑑價師可能缺乏經驗且收費較低，他們參照法拍屋價格，或不熟悉當地房市走向。鳳凰城鑑價師麥基諾（Dan McKinnon）指出，大眾對鑑價師有誤解，法拍屋售價雖有折扣，但有些地區房產市場上法拍屋居多，但房產狀況良好，房價並不低。

評鑑人協會（Appraisal Institute）發言人契斯特（Ken Chitester）指出，大多數鑑價師都客觀反映現有房市，合理鑑定房價。房屋鑑價是科學與藝術的結合體，既有鑑價師的考量，也必須參考房屋所在地區和面積等因素。譬如，歐爾森的房屋雖維護不錯，但房產鑑價為22萬5000元的鄰居賣房前曾花3萬元裝修，投資較多。(王憲編譯)

資料來源：世界新聞網