無照加建屋 屋主恐受罰

假如你買了一棟住宅或是商業建築，而上面有一些不理想的加建卻無許可加建執照，你該怎麼辦？

沒有許可的加建，房屋無論換了幾次手，受罰的都是目前的屋主。大賭城區內最近轉手了不少銀行屋，其中部分是違章建築，很多撿便宜的買主以現金購買，並接受賣方「照單全收」完全無條件購買，交易完成後，應立即向政府建築法規部門查詢加建許可情形，作好修正並補辦執照。

小規模的加建或許只是多付一倍懲治性的申請執照費，大規模變動就可能有強制拆除直到獲得許可重新再建。最常見的改建，是將車庫改成臥室，或者在院子後面加建臥房。臥室內一定有水電路管線，由包商安置在牆內，無法確知其安全性，所以一定得申請建築許可。

地方政府核發建築許可考量它對周遭影響力，包括健康及安全，如果補辦許可，必須是被政府檢查員檢查後合於法規通過了才行。在購買前，最好先去當地政府建築許可部門，查詢加建過程，如果未被許可，這項購買將有很大風險性。

建築法規查看加建部分依據結構是否影響到通電安全、空調以及水電瓦斯管路，重大的改建需要有執照的營建商或建築師根據法規提出計畫並設計繪圖申請許可，輕微的改建不需要提供計畫但也要申請許可。

很多屋主以及承包商，都喜歡不申請許可而逕自開工興建，但要知道政府建築部門有法律賦予的責任要求物業主申請建築許可，買到一棟原屋主未申請許可的房屋，新屋主要承接可能受罰並拆除。

專業建築師或營建師了解地方政府的建築安全法規，由他們設計出來的加建很可靠。大多數專家們不喜歡接手無照業者的設計及建造成果，他們接管時，必然要找出不合法的部分修正並通過房屋建築檢查員複驗。

法規對於某些改建一定要提出設計計畫藍圖，包括：結構上的改建，換新屋頂，封閉或增開一扇門或窗，重新移重電線通路位置，重新變更水管如淋浴、馬桶、洗手檯，把車庫變成房間並加裝空調，重裝或變換空調系統位置。

買下違章建築的房屋，新屋主如果沒有確實改正所有違規的部分，受到的處罰不僅是錢，很可能他的物業還被按上扣押權（Lien），若不解決，政府有權拍賣房屋，屋主不可大意。

避免買到違章建築產生問題的方法是：在購買前，請一位房屋檢查專業來檢驗，問他這棟房屋有沒有任何像是無許可的改建或加建部分。也可以前往政府部門查閱這棟房屋在政府機構保存的建築執照及許可，確知沒有違章情事才可安心購買。

資料來源：世界新聞網