1031對投資房地產可能帶來的好處

目前房地產投資逐漸走出低谷期，呈現交易活躍的景象，而且投資房地產一直是華人所青睞的項目。在此，俞嘉琪稅務專家提醒大家不要錯過1031交換延稅（1031 Like King Exchange）對投資房地產可能帶來的好處。

俞嘉琪表示，根據1031交換條例，所有產生收入的房地產和個人財產均符合交換範圍(但不包括自住屋和度假屋)。1031交換延稅的好處如下：賣房所的利潤不需要繳稅，所有資本可用來再投資；如果賣房虧失，沒有聯邦折舊的返還稅（depreciation recapture）；物業的重新分配、整合、提高折舊、增加資金的回流。所以經過1031交換，可提高交換財產的價值。

1031交換延稅應注意的事項。時間要求：所有的交換必須在規定的時間內（45/180天）完成，否則無效；交換種類：相互交換的財產必須是相同種類和相同的功能；交換收入：所有交換的收入必須轉入仲介方指定的帳戶直至交易結束；交換金額：新安置房地產（Replacement Property）必須等同或大於放棄的房地產（Relinquished Property）。

1031交換條件要求苛刻，手續複雜。交換無效或者認可利潤（Recognized Gain）隨時可能產生。一旦產生，意味著必須交納欠稅。所以，1031交換延稅必須提早準備，並在稅務專家的指導下嚴格按照1031要求進行交換，以免造成不必要的但失。

資料來源：worldjournal