銀行該放鬆貸款標準了！

公司最近要賣一棟房子，要價11萬。這棟房子難賣，因為它在一個不准出租的小區內。多年來，我們這裡的房子至少一半左右都是投資者在買，而投資者能夠買的可租住區房價要比只准自住的社區要高出許多。這是因為自住者多半都無力用現款買房子，必須貸款，絕大多數甚至連20%的頭款都付不出，所以還需要得到聯邦政府的擔保（即FH貸款，每月需要多交一筆保險金），所以每每因為銀行提出的各種條件而無法貸款。投資者大多數都是拿現款買，因此也就不會受到銀行刁難。

自從金融海嘯發生後，地產業最普遍抱怨的對象就是銀行業。龐大的金融機構是造成金融海嘯的元凶，但是政府卻拿了7000億以上納稅人的錢給了他們。當然，政府是寄望於銀行拿了錢之後提供貸款，搞活經濟。可是，2008年以前以非常寬鬆的條件貸款給買房者的銀行，在金融海嘯以後卻走向另一個極端：他們絕不輕易貸款，制定非常嚴格的貸款條件，包括壓低房子的估價。房價超過它們指定估價人的估價，他們絕不肯提高貸款額。結果，銀行僱用的估價人將上述房子估價為9萬，跟要價差了2萬。幸好買家有決心，也有點餘錢，在講價之後買到了。

根據本地房地產協會報導，拉斯維加斯的房價到今年5月底已經連續升高了五個月。相信6月份數據將證實，此地房價已連續上升六個月。數據指出，我們未簽約的房子只有一個月的供應量。在一個正常的市場，我們應當有大約六個月的供應量。也就是說，我們當前的市場是一個極端供不應求的市場，以至於每棟在10萬到20萬之間的房子一上市，立刻就有一大批投資者出價，而經常投資者的出價需要超過要價才能買到房子。試想，在這麼緊的市場，如果銀行稍稍放鬆貸款標準，使貸款者也能以超過要價的出價去跟現款投資者競爭的話，那麼我們的房市不是會加速恢復正常嗎？

大家都還在擔心數量可觀的，占此地房屋總量高達60%的溺水屋。如果銀行再度像前三年那樣，大批推出溺水屋的話，是否房價又會下跌呢？對此，誰也不敢作定論。但是，應當考慮到，房價的升降與溺水屋的數量是成反比例的。房價如果繼續上升，那麼溺水屋的數量就會減少，因為溺水屋的數量實在非短時間能消化完，所以等政府干預法拍的效力過後，銀行屋的房源就會恢復，使房市的供需較平衡。

資料來源：worldjournal