年輕家庭購屋 靠父母金援

最近房市熱火，紐約曼哈坦等東西兩岸都會地區吸引不少年輕夫婦購房 。其中，亦有華人青年夫妻新婚時由父母贊助資金，先買一臥公寓或統艙公寓（Studio），尤其是在房價較高的都會城市中心地帶。隨著生育子女，他們為了學區和居住空間考量，可能賣掉原先狹小的公寓房，取得頭期款，換購學區較佳，足以容納親子的新宅。

 選好學區 為子女遷居

梁先生一家四口本住在紐約市皇后區，為了迎接第三個孩子，最近完成「換房大計」。梁先生強調，換房費時且投入不少資金，但都是為孩子未來打算，「希望他們能在好的環境中長大，享用優質的教育資源」。

他賣掉皇后區住房，用這筆錢並在父母資助下付了頭期款，買下長島Jericho四房獨棟屋。梁先生表示，長島好學區的房價在金融危機後略為下滑，值得投資。儘管換房後房貸壓力加大，長島地稅偏高達每年1萬7000元，但Jericho學區好，居住環境優美，相較於人口擁擠的皇后區，子女在長島學區有更多機會參與豐富的課後活動，學校硬體設施也好得多。

Douglas Elliman公司華人房產經紀姜穎專售紐約曼哈坦公寓，她說，在曼哈坦以小房換大房的買家，多屬美國生長的ABC華人，多數華人移民家庭則偏好交通方便的皇后區、布碌崙等。她所經手的客戶中，有新婚華人夫婦原居住在曼哈坦未隔間的統艙公寓，妻子懷孕後換購一房或兩房公寓，若家中子女增至兩名以上的家庭則可能換購兩房兩浴以上的大型公寓單位，他們根據財力、上班遠近和學區而換購大屋，亦有家庭基於資金考量，選擇在新州、皇后區或紐約州Westchester購買獨棟屋。

 都會租金高 換房不易

大衛（David Hollander）與傑米（Jaime McCarthy）經朋友介紹相識，當時兩人分別與友人合租住在皇后區Astoria與曼哈坦上東區的公寓內，結婚後夫婦二人決定先在Astoria租住統艙公寓，月租為1450元。隨著傑米懷孕，家中即將添新丁，夫婦計劃換租兩臥公寓，並調整上班時間以輪班照顧新生兒，不過，他們只負擔得起月租在3000元以下的公寓。

大衛和傑米也在布碌崙和長島找房，卻找不到價位及面積都合適的住處，多數兩臥公寓租金價格在3000元或4000元左右。夫婦最終留在皇后區，在女兒出生一個月前，他們在Rego Park租到每月2735元的一臥半公寓，即一間臥房和一間沒有衣櫥及門的書房。

美國建築商PulteGroup調查顯示，由於美國經濟正緩慢復甦，不少屋主想有更大生活空間，換購住房意願提升。Pulter市場部主任邁耶（Deborah Meyer）說，人生的多個重要階段，像結婚生子都與擴大住家面積密切相關。據美國人口普查局（U.S. Census Bureau）統計，2011年新建房平均面積比2010年增加3.7%，是自2007年以來首次上漲。同時，美國建築師工會（American Institute of Architects）研究顯示，多數屋主不願因換購大房而遷至市郊生活。

資料來源：worldjournal