加州短售屋首度超越法拍屋

自從房市在2007年崩盤以來，最近幾個月，加州的短售屋成交量首次超過法拍屋。短售占了市場交易的四分之一，房價上揚、政府取締法拍不法行為、銀行更有能力處理短售等因素，助長這種交易增加。

洛杉磯時報報導，短售就是銀行允許屋主以低於房貸欠款的價格出售房屋。現在放款業者忙著整頓短售部門，簡化手續，推出新軟體系統，並請來新公司，充當放款業者與貸款民眾間的連絡人。

一些機構甚至付給屋主不少錢幫他們搬家。美國商業銀行（Bank of America）對某些短售交易支付高達3萬元搬家費，摩根大通銀行（JP Morgan Chase）可付到3萬5000元，富國（Wells Fargo）銀行也付錢，但拒絕說明金額。

莫利森要求美國商銀批准他短售位於橙縣海豹灘的公寓，銀行於去年10月同意讓他以19萬2000元的價格出售，而且免了他剩餘的9萬8000元房貸債務。美國商銀還給莫利森3000元，來支付新的套房公寓一個月房租和押金。

短售驟增的部分原因，是去年政府與五大銀行全國房貸和解。為了避免因法拍涉及的不當行為而上法庭，銀行同意對溺水屋屋主免去部分房貸欠債。短售增加與此有關。

但是這股趨勢也符合經濟原則。對銀行而言，短售的損失一向低於法拍。屋主住在屋裡，直到找到新買主，不但有助銀行省下保養費，也免得有人強占或是破壞房屋。而且，很多法拍屋的買主想撿便宜，但銀行希望以市價進行短售。

爆發房市危機後，銀行和政府兩大房貸機構「房利美」（Fannie Mae）和「房地美」（Freddie Mac）紛紛放寬規定，使得短售更容易進行。新的政府計畫對貸款民眾和銀行提供更多獎勵，促使放款業者與買主合作找房子，而不是枯等買主出價。

銀行現在對如何進行短售也較嫻熟，五到十天內就可決定是否接受出價。短售對消費者也較好，因為銀行現在批准的短售，往往包括免去房貸欠債，對屋主的信用分數傷害沒那麼大。

因失業或生病而生活陷入困境的屋主，同意短售意味等兩年，就可再獲「房利美」或「房地美」擔保的新房貸，法拍則要等三年。沒有這種特殊情況的屋主，短售後等兩年也可獲新房貸，但得支付20%的頭款，不過若是法拍就得等七年才能獲新房貸。

資料來源：世界新聞網