租屋市場成長150% 集合住宅新建率逾50%

資本經濟研究所（Capital Economics）日前公布最新的報告指出，儘管去年至12月的統計顯示，住房供給量成長37%，創下自2008年夏季以來最快成長，但房屋銷售市場卻未同步成長，成長率僅達9%。

該報告強調，去年美國住宅交易量為95萬4000戶，其中新屋銷售僅達36萬9000戶，而且開發商興蓋的房屋，絕大多數為多單位或集合式住宅，明顯的是為出租性投資人蓋屋，而非為一般的自住購屋人。

截至去年第三季度為止的統計，房地產租賃市場較兩年前成長150%。同時，多單位或集合式住宅的新建率超過50%，遠比單一獨立屋30%的新建率，高出許多。該報告認為，去年美國房地產能健康回穩，其實旺盛的租屋族，為房地產市場提供的支撐力道，功不可沒。

房地產經紀Vincent表示，前年底開始，美國房地產開始逐步復甦，通常房地產剛起步回春時，30至40萬元的康斗（Condo）、城市屋（Townhouse）是最先回暖的標的，這類房地產與獨立屋相較，同樣面積，房價卻低許多，而且社區游泳池、俱樂部等功能也一應齊全，更易獲得租客的青睞。

近年港、中、台前進南加投資布局的海外華人日增，房地產經紀楊也芃指出，對海外華裔投資客來說，購屋地點與住宅型式不是考慮重點，投資報酬率高，能快進快出、易脫手，才是這類投資人青睞的房地產，這類客戶多有100萬元現金投資能力，他則多在鑽石吧、奇諾、奇諾岡等地，積極為客戶搶購二至三棟30、40萬元的租賃性房地產，無論出租或再轉手都容易，以符合投資人的投資期望。

家世界房地產資訊網執行長謝宗煌表示，坊間投資10幾萬元的小公寓，地段好的月租客達1200元，投資20至30萬元的康斗，月租也可達1500至1800元間，投資報酬率均在6%至8%之間，租屋市場的強大需求，自然會導引房地產開發商及投資人向租賃性房地產聚焦。

資料來源：世界新聞網