出租度假屋 及早準備

計畫在春季和夏季出租度假屋的投資人，現在要開始準備了。這些屋主可以透過VRB .com或ITrip.net等網站找尋計畫租用假期度假屋的房客，也可委託經紀商尋覓房客。房地產專家表示，在度假旺季的不同時段，把房屋分別租給數個房客的屋主，所獲的收入很可能比只租給一位房客的利潤高。

南加州房地產經紀商芭芭拉‧漢密頓(Babara O'Hara Hamilton)每年租出自己擁有的兩棟度假屋。她表示，租出度假屋的絕竅是要慎選房客。她說：「我的房客都很好，不會損壞房屋或偷東西，不會製造麻煩。」

加州新港灘度假物業(Newport Beach Vocation Properties)公司總經理奧賓(Paul Aubin)表示：「同樣的房屋如果以度假屋的方式出租，其所得會比全年只租給一位房客多20%到30%。」度假屋按周出租和按月出租相比較，按周出租的租金較高。他說：「如果你以按周出租的方式租出房屋，很可能你的房屋會被毀掉。」奧賓的公司為房東篩選房客，好讓房東能安心租出房屋。

漢密頓在加州新港灘的Corana del Mar有一棟房屋，因為以全年為租賃期的房客經常找麻煩，她決定把房屋租給短期度假的房客。如果以全年為租賃期租出房屋，每日租金只有100元；但如果以周為單位，租出房屋，該屋在度假季每個月至少進帳6800元。因為利潤太好，漢密頓又以同樣方式出租加州Dana Point的另一棟房屋。漢密頓的四成房客來自外國。房客離開後，房屋的檢查和清潔工作由經紀商負責，為漢密頓省掉不少麻煩，漢密頓只要坐收房租。

奧賓表示，1月初就有許多房東與他的公司聯絡，希望能由他的公司代為租出房屋，市場期由3月底到4月底。他建議欲出租度假屋的房東，應注意下列事項：

作好財務預測計畫：每年出租幾周？租金是多少？

向市府申請商業執照。

清除屋內的雜物，使房屋不具個人色彩。

清除個人用品、機密檔案及文件。

確定屋內有Wi-Fi無線上網功能。

在廚房內提供廚具和餐具；臥室有備用的床單。

清除藥物和個人盥洗用品，提供海灘浴巾。

提供家用電器品的使用說明書。

通知鄰居房屋將出租用段時間。

奧賓表示，房屋的整潔和設備能夠提高度假屋的租金；現代化的浴室、大尺寸床、無線上網和硬木地板。他說：「房客的期望和購屋者的期望差不多。」奧賓表示，房東只要能把握夏季的十周租出房屋，即可獲得不錯的利潤。他說：「這項生財的方法是買下一棟房屋，把這棟房屋轉變為出租的度假屋，投資人即可收取不錯的報酬。」

奧賓預期，今年春季和夏季的度假屋租賃業務將非常紅火，因為過去每年這段時期生意冷清，但今年這段時期公司已忙著安排業務旅行，也接到許多房東計畫出租度假屋的生意。

資料來源：世界新聞網