移民提振美國樓市

據一項新的研究顯示，過去10年，移民購房者一直在支撐美國各地的樓市，至少在2020年前他們將繼續推高美國樓市的需求。

據南加州大學(University of Southern California)人口專家為抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)編寫的一份報告說，在移民人口眾多的州，外國出生的購房者在新增房主中佔了很大比重，在其他地區也幫助彌補了美國人購房量的下滑。

整體來看，自1990年以來的每一個10年，美國的移民房主數量一直在上升。移民在美國總人口中約佔13%。2000年至2010年，移民房主佔淨增房主數量的39%。該報告預測，2010年至2020年，這一比例將為36%。

抵押貸款銀行家協會負責研究的副會長弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)說，購房者比過去更加多樣化，在全國和更多的市場，移民的購房需求都比普通人所想象的要重要。

外來移民在美國安定下來、經濟穩定後，更有可能買房，通常是在租了幾年房之後。該報告說，上世紀80年代來美國的拉美裔人，有房者從1990年的15%飆升至2010年的53%，預計2020年將達到61%。

盡管加州和紐約的移民人口增速分別降至80年代和90年代的高點以下，但2000年至2010年，移民房主的增速卻上升至歷史高點。

那段時期，移民佔加州房主增量的82%，佔紐約房主增量的65%。

在得克薩斯和佛羅裡達，移民房主人數在2000年至2010年間持續攀升，而那段時間移民人口的增長逐漸平穩。報告顯示，那些年在伊利諾伊州、新澤西州、賓夕法尼亞州、馬薩諸塞州、俄亥俄州和密歇根州，移民在淨增房主數量中佔有很大比例。

美國東南地區在上世紀90年代開始感受到移民潮的沖擊。2000年至2010年，移民佔佐治亞州房主增量的34%，佔北卡羅來納州房主增量的25%。

南加州大學人口動態研究小組(USC Population Dynamics Research Group)高級研究助理、報告作者之一的皮特金(John Pitkin)說，新近移民目前扮演的角色與上世紀七八十年代大舉進入房地產市場的嬰兒潮一代差不多。

皮特金說，移民成為房主是一個關鍵且持續不斷的需求來源。[檢視完整內容 ]

資料來源：華爾街日報中文網