投資者大批買止贖屋 房地產危機

幾年來，止贖房屋成為投資者的三大目標，其中是持有止贖房屋，直到美聯儲投放大量資金，以推高房地產價值。此外，出租房屋作為盈利，或是收取管理費。數以千計的小投資者都投入到房地產買賣的遊戲中。當然，也有不少房地產的巨頭投資。

根據彭博新聞社的資料，世界最大的私人股權投資公司黑石集團(Blackstone)投資超過35億美元的住房市場，分別是20,000間空置和止贖的單戶住宅。與此同時，其集團的信用額度已經增至21億美元，購入更多的止贖房屋。在全美各地，Colony資本公司也購入7,000間止贖房屋，投資22億美元予美國房地產。

去年，大機構投資者購入的房地產，佔拉斯維加斯所有房屋銷售的19%，佔加州夏洛待(Charlotte)的21%，佔鳳凰城(Phoenix)的23%，以及邁阿密(Miami)的30%。當然，這產生了巨大的影響。

最新Case-Shiller指數報告指出，去年10月至12月，房地產價值已經連續3個月上升，其中位於亞特蘭大的增長為9.9%，自房地產泡沫高峰期以來，增長最高的比例。與此同時，拉斯維加斯的房價也上升12.9%，鳳凰城的房價增長23%。而且，房地產市場也越來越火紅。今年二月，與前一年相比，亞特蘭大的房價增長14%，拉斯維加斯增長18%，鳳凰城增長25%。從另一個角度來看，今年一月，鳳凰城的單戶住宅平均價格暴漲35%。

黑石集團房地產聯營公司德文彼得森(Devin Peterson)解釋說：“我們意識到房屋價格比人們預期的增長要快。”儘管如此，他們還在尋找買入的最好時機，未必可能立刻把所有房屋出租出去，但是，他們也不想錯過房屋價格升值的時機，主要的策略是在下一個房地產泡沫膨脹之前，他們盡可能購入更多的房屋。最重要的是這些以前的止贖房屋已經被列入到出售的清單。因此，在出售之前，投資者盡可能出租房屋，資本公司的7,000間止贖房屋有53%的出租入住率。

近年來，單戶房屋的出租市場上升，迎合不同人的需要。事實上，越來越多美國人承受的租金壓力是巨大的。位於亞特蘭大的租金上漲僅0.5%，位於鳳凰城，地產分析師指出其每平方尺租金平均上漲3%。但是，位於鳳凰城的西部，投資者主要集中採購單戶住宅，去年當地的租金下降100美元，幅度為驚人的10%。

投資公司行政總裁詹姆斯布萊騰施泰因(James Breitenstein)指出，拉斯維加斯和亞特蘭大也有類似的壓力。他說：“主要原因是推出大批的出租房屋，以往，這些空置房屋是銀行的資產組合，一直空置的。”事實上，單戶出租房屋的出租率較低，佔房地產資本公司的53%。投資公司行政總裁詹姆斯布萊騰施泰因(James Breitenstein)指出，拉斯維加斯和亞特蘭大也有類似的壓力。他說：“主要原因是推出大批的出租房屋，以往，這些空置房屋是銀行的資產組合，一直空置的。”事實上，單戶出租房屋的出租率較低，佔房地產資本公司的53%。

資料來源：美國中文網