美國大部分地區房價呈加速上漲態勢

最新數據顯示美國大部分地區的房價正呈加速上漲態勢，表明房地產市場自遭遇大蕭條(Great Depression)以來最嚴重的低迷期之後開始回暖。

週二公佈的S&P/Case-Shiller美國20個主要城市房價指數顯示，1月份房價較上年同期上漲8.1%，創6年半來最大漲幅。20個主要城市的房價均較上年同期實現上漲。

而且1月份房價一改往常冬季因銷售活動放緩而出現下跌的趨勢，較去年12月上漲0.1%。經季節性因素調整後，當月房價較去年12月上漲1%。

住房需求之所以在待售房屋數量降至數十年來最低水平的情況下出現回升，抵押貸款利率較低是原因之一，較低的貸款利率使購房者在不必大幅增加月供的情況下有能力承擔更多的債務。

越來越多的地區出現房屋供應不足的情況，主要因這些地區的房主在經歷房價大幅下跌後不願或不能出售房屋。而且一段時間以來因銀行的房屋止贖行為而持觀望態度的住宅建築商也沒有大規模興建新的房屋。加之投資者選擇將房產由出售轉為租賃，也導致房屋存量下滑。

今年年初，許多經濟學家和分析師都預計房價上漲速度將較2012年放慢。但房地產分析公司Altos Research的首席執行長Mike Simonsen表示，2012年，存量較低、經濟持續增長、投資者需求強勁以及抵押貸款利率較低等因素合併推動房價上漲，今年這些因素的疊加作用更為明顯。

摩根士丹利(Morgan Stanley)經濟學家上調了對今年房價漲幅的預期，目前預計房價將上漲6%-8%，早些時候的預期為將上漲4%-6%。由於預計房屋存量不足的情況將持續，全美地產經紀商協會(National Association of Realtors)首席經濟學家Lawrence Yun則將對房價漲幅的預期由此前的4%調高至7%。

Altos Research的Simonsen稱，上述預期可能太保守，今年房價有可能出現10%的漲幅。他說，眼下房地產市場迅速升溫，預示未來銷售狀況的兩個領先指標呈現持續上升態勢。

德意志銀行(Deutsche Bank)首席經濟學家Joseph Lavorgna稱，只要今年的經濟增速高於去年，房價上漲10%的預期就是非常合理的。

一年前，由於投資者對止贖物業及其他廉價急售房屋投資慾望強烈，房價開始上漲。但近幾個月的數據顯示，房價普遍開始上漲。

房價漲幅明顯的市場多是那些投資者需求強勁的地區。菲尼克斯過去一年的房價漲幅最大，為23.2%。

據房地產數據公司CoreLogic的數據，去年大約26%的房屋由擁有5套以上住房的投資者購買，高於2011年的16%。

在拉斯維加斯，約19%的房屋由擁有多套物業的投資者購買，而亞特蘭大這一比例是24%。1月份，這倆個城市的房價分別上漲了15.3%和13.4%。

經濟學家們對房價漲幅的預期面臨抵押貸款利率大幅上調、就業增長放緩引發消費者信心下降兩個主要風險。經濟學家們稱，這兩個因素可能導致房價漲幅放緩。

資料來源:華爾街日報