榮景再現 售屋好時機？

房市崩盤七年後，節節升高的房價和不斷減少的庫存，為賣房者提供新機會。由於買家想把握極低的房貸利率，一些熱門的市場甚至出現多個買家為同一棟房子出價，這是房市榮景消失以來很少見到的現象。

華爾街日報報導，去年12月房價比一年前提高8.3%，增幅為2006年5月以來最大，也是連續第十個月上漲。近四分之一的房主和房客表示，現在是賣房的好時機，一年前持相同看法者的比率只有11%。

專家預期今年房價會再增加3%。有意賣房者儘快行動也許有利，因為買家找房通常在4月和5月達到高峰，而房屋上市則在7月最多。

不過賣家不要期待大賺一筆。即使最近房價回升，還是比2006年的高峰低27%。在一些市場，房價仍然很低，想脫手可能會心痛，除非賣房者打算以低價買個更貴的房子。

有意賣房者要考慮幾件事。有些人寧願自己處理出售過程，但若你計畫找經紀人，就應開始找幾個人選進行面談。經紀人最好在你的社區處理過很多賣房交易，他們可能最了解當地市場的情況，對你的房子能賣多少錢和如何推銷房子更能進行適當評估。

適應目前市場的房價，不要老想著房子在2006年能賣多少錢。注意附近出售的房子上市多久，出價合宜的房子一、兩周內就可賣出，上市幾個月毫無動靜的房子，則可能出價不切實際。價錢適中的房子，上市第一周可能會有八到十次買家來參觀，而且很快會有人開價。

多數購房者和經紀人在網路開始找房子，所以賣房者應把網路納入行銷策略，小心挑選放上網的照片，特別是呈現房子最好一面的照片。多數買家搜索房價以2萬5000元或5萬元增加，把房價定個整數，例如40萬元，能使房子讓最多人看到。

若有多人競價，賣家不要只注意價錢，也要注意條件。選擇可以付最多現金或是願意放棄檢查房子的買家，因為這種交易可以較快完成，減少麻煩。房主要注意房子賣相，至少應重新油漆，整理地毯和減少室內雜物。

資料來源: 世界新聞網