房屋貸款的貸款年限，是如何決定的？

房屋貸款的月供款的年限，應該是依據你收入高低來決定的，換句話說，收入高的人，可以選擇10年、15年的貸款，收入低的人可以選擇30年、40年的貸款。

例如：

貸款50萬，30年固定貸款，若年利率 6%，月付款則是＄2997.75。

貸款50萬，15年固定貸款，若年利率 5.5%，月付款則是＄4085.42。

貸款50萬，15年與30年的固定貸款，兩者之間的月付款差價的為＄1087。

如果你每個月毛收入(指稅前的收入)可以多賺到 $1520. ， 那你就可以選擇15年的固定貸款。若你的收入不高，還是選擇30年的固定貸款比較好，因為這樣做可以減輕你的生活壓力。

30年的貸款要比15年的貸款多付出 $ $343,815.

以上述為例；

30年貸款總共要付出 2997.75 X 360 個月 = $ 1,079,190.

15年貸款總共要付出 4085.42 x 180個月 =  $ 735,375.

兩者總支出相差 $343,815.  這就是30年貸款，要比15年貸款，多付出的代價。若減去通貨膨脹的因素 (假設：每年通貨膨脹率是3% )，30年貸款，要比15年貸款，只多付出 $111,740.    ( 343,815 x 32.5% = 111,740.)   。