賣方市場 購屋需採妥協策略

由於有些熱門的房地產市場已變成「賣方市場」，房仲專家指出，在當前待售成屋供應緊縮，又有較多競爭的房市，首次購屋人若想及早買到房時，在購屋時必須採取彈性和妥協策略。

首次購屋的馬利克(Richard Mallek)和妻子蘇珊，在佛羅里達州爾頓海灘(Boynton Beach)購買的一棟三間臥室房屋，是經過省吃儉用存錢，並花了六個月時間才找到合適的房屋。

類似馬利克的首次購屋人，已逐漸在房市的復甦扮演更重要的角色，因為首次購屋人可刺激需求，讓目前成屋的屋主更容易賣掉房子，以購買更大的房子。

全國房地產商協會的資料指出，在去年6月為止的前12個月，全美各地的房屋銷售中，有39%的購屋人屬於首次購屋人，而前一年的比率為37%。

而在五年前房地產市場崩盤期間，首次購屋人有許多的求售房地產可供選擇，而且少有競爭的買家，喊價時籌碼也多，但這種買方市場的場景已不復見。

鑑於目前待售成屋的存量大幅減少，投資人並一窩蜂把大筆資金投入房地產市場，賣家也更樂於接受這類投資人的現金交易。

房仲專家指出，購屋人在開始尋找房屋之前，一定要先獲得預先批准的特定金額，在後發現適合價位的房屋，應該在當天馬上看房子，並可提出與賣家叫價相同或更高的競價。

另外，首次購屋人可採取的購屋策略，還包括要擴大尋找房屋範圍。許多購屋人僅在特定的城市尋找理想的房屋，但卻因當地的待售成屋的存量不足，導致選擇的範圍有限。房仲商羅旺德(Chip Rowand)說：「首次購屋人必須具有彈性和妥協精神，因為在房地產市場不可能找到完美無缺的房屋。」

其次，購屋人也不應受限於聯邦住宅管理局(Federal Housing Administration)的抵押貸款。許多購屋人傾向於FHA貸款，因為頭期款較低。然而，在當前的市場中，許多賣家較青睞現金交易，或是沒有FHA諸多限制的傳統房貸。

購屋人可採取的最後一項策略，是要尋求可迅速通過放款的貸款業者。專家指出，有些銀行需要八周至12周的時間才可通過貸款申請，對於大多數缺乏耐性的房屋賣家而言，會感覺時間拖延太長。購屋人不妨考慮向社區銀行或本地的抵押銀行申請貸款，通常這些業者比較不會有太繁瑣的作業程序。

資料來源: 世界新聞網