次貸復活 典型交易

房市崩盤後，不少美國人急於重建嚴重受創的財務。有鑑於此，放貸業者開始提供典型的次貸（subprime mortgage）交易：給高風險顧客昂貴的貸款。

「洛杉磯時報」報導，始於2006年的房貸違約爆發後，次貸專家的整個行業消失。把貸款包裝成證券的華爾街金融公司也開始倒閉，信用不及格者根本借不到錢。

現今的次貸業者有別於房市榮景時期。這些業者表示，他們的次貸實際上很像1980年代和1990年代的老式貸款，也就是他們注重借錢民眾的抵押、頭期款、收入和償還貸款的能力。

次貸業者會注意這些條件，是因這些貸款記在他們的帳上，而不是轉賣給投資者。他們希望一個私人的次貸證券市場能很快重新出現。目前次貸市場還很小，價值可能僅為80億元，在去年高達1兆8000億元的美國房貸市場中不到1%。

波蘭夫婦（Michele and Russell Poland）經過生意破產和房屋法拍後，想辦法借到次貸，但是得先付接近1萬元的費用，才能獲得利率高達10.9%的貸款。為了支付35%的頭款，這對夫婦掃光了他們的退休帳戶。

多數屋主不會接受條件如此嚴荷的貸款，但波蘭夫婦看著房價不斷上漲，想趁早在有好學校的Temecula買下一個四房住家。他們認為，今年可以重新貸款，把次貸變成普通貸款。這筆次貸等於是過渡貸款，雖然昂貴但值得。

波蘭夫婦是向橙縣的Citadel Servicing公司貸款。該公司執行長佩爾（Daniel L. Perl）說，他從2011年底開始，批准了幾十個次貸來試看反應如何，結果沒有一個貸款違約，而且約三分之一的貸款已還清。

成績如此亮麗，佩爾最近向私人投資者募得2億元，雇用了55名員工來幫他辦理貸款，同時打算擴大辦公室。佩爾說，他希望在未來24個月，能把貸款增加到每個月3000萬元到5000萬元。

資料來源：世界新聞網