房屋翻修業 有助房市復甦

收購需要整修的舊房屋，整修好再轉賣圖利者，在房市蓬勃發展的年代助長房價上漲的趨勢，因此獲得罵名；但在房市正逐漸復甦的今天，這群投資人花時間改善屋內的地板、用具、造景，使房屋增值，助長房市復甦。

「太陽哨兵報」(Sun Sentinel)報導，34歲的前股市經紀杜阿德(Bruno Duarte)說：「在我把整修好的房屋重新推出上市後，很快就售出。從去年起房價上漲很多。過去我以7萬元或7萬5000元可以買到的房屋，現在要8萬元。現在房價雖然較高，但出售時可賣到更高的價格。」

房地產業者表示，如果要整修舊屋後轉售圖利，最佳的投資地點是房價跌得最重的地區。在佛羅里達州南部，房價到2012年谷底時近乎腰斬。根據房地產研究公司RealtyTrac，在同一年，棕櫚灘(Palm Beach)、布羅瓦(Broward)、邁阿密岱德郡(Miami-Dade)都會區，轉售這類翻新房屋的毛利率高達37%。該公司發言人布隆奎斯特(Daren Blomquist)說：「大部分翻修房屋業者(flippers)，對市場有一定的貢獻，雖然也有一些不肖業者。」根據該公司的定義，轉售的房屋距上一次交易如果不到半年，就算翻修屋。

布隆奎斯特通常翻修業者以現金收購破舊不堪、沒有貸款業者願意貸款的房屋。

雖然翻修業者最近回收不錯，不過近來面對房屋供應量緊俏。因為期待房市繼續上漲，造成許多擁有房屋者惜售的心態；此外，有些屋主的房屋還是「溺水屋」，其房貸比房屋淨值還高。還有些財團挾大量資金大肆搜購法拍屋，使房屋存貨減少。

佛州博卡拉頓(Boca Raton)「廉價房地產中心」(Distressed Real Estate Institute)創辦人列文拉表示，如果想收購廉價屋，投資散戶應瞄準「短售屋」，而不是銀行手中的法拍屋。他說：「因為競爭者不多。許多划算的交易都是來自短售屋。」

資料來源: 世界新聞網