利率攀升 美國房屋重貸熱潮漸退

自美聯儲主席透露將有可能縮減寬鬆規模的消息傳出後，在美國股債市場，房產市場引發一系列連鎖反應：股市接連多日下滑，貸款利率逐步上升，美國房貸也在所難免，房貸利率開始攀升。

美聯儲（Fed）主席柏南基透露提早縮減寬鬆規模的可能性後，在股債市場激發一系列連鎖反應；股市罕見的接連多日下滑，借款利率也開始上升，美國房貸業似乎即將面臨另一波風暴。

在截至5月24日止的當週，整體房貸申請減少8.8%，重貸申請更大減12.3%。這使得不少人開始質疑，低利率引發的重貸熱潮是否進入尾聲？

房貸金融業協會（MBA）研究與經濟副總裁富塔東尼（Mike Fratantoni）說:"我們預期重貸申請將在今年下半年大幅減少。"他表示，信用良好的屋主早已在這波始於2008年底的重貸熱潮中完成重貸，"利率開始回升後他們便沒有誘因再次重貸"。

據富塔東尼預期，重貸佔整體房貸業務的比重將大幅下降，"在進入下半年前就會減至50 %以下"。據MBA預估，今年第一至第四季重貸佔整體房貸業務的比重分別為74%、67%、46 %與42%。 2014年重貸所佔份額將進一步減至36%左右。

不過，Quicken Loans首席經濟學家華特斯（Bob Walters）認為，美聯儲在確認經濟穩健成長之前不會放手，至少今年內應會持續實施寬鬆措施。

他預期，今年底房貸利率將比現在高但不會高出太多，對於信用條件好的借款人而言，30年期固定房貸利率應從上週的3.74%升至4.25%至4.75%左右，重貸佔整體貸款業務的比重則將減至目前的一半或再略高一些。

另據Quicken Loan的數據，儘管全美重貸申請普遍減少，但愈來愈多客戶有意申請頭10年鎖定利率的浮動利率房貸。華特斯說，"這部分所佔所重仍相對小，但申請10年鎖定利率房貸的客戶，在七天來已不尋常的激增10倍"。

資料來源：居外综合