逆向抵押貸款讓部分老人受害

《今日美國》說，逆向抵押貸款最初設計目標是要讓老人在退休時期能使用自家房屋凈值。同正常的抵押貸款不同，逆向抵押貸款不要每月還款，借款人可以一次性使用，也可以定期取款。

全國逆向抵押貸款協會的貝爾（Peter Bell）說，“在多數情況下，房屋財產是閒置的財富，而同時人們卻為了維持生活或者滿足每天基本需要而犯愁；動用那種財產可以讓人們拿到現金，購買必需品或者做出全面的財務計劃。”

但動用這些財產有收費和利息，它們都被裹進貸款裏面；屋主必須繳納地產稅和保險費。屋主賣房或者死亡的時候，收益要用於歸還這種貸款。

馬利蘭州安納波利斯（Annapolis） 屋主貝內特（Robert Bennett）說，“聽起來不錯。”他和妻子在2008年底拿出大約30萬美元的逆向抵押貸款。他們不用每月還款，也停止歸還原來的抵押貸款。當時，貸款機構告訴他們夫婦，只有妻子奧菲利婭（Ophelia）的名字列在貸款戶頭下面，因為她比丈夫年長10歲。借款人年齡越大，貸款機構風險就越小。

貝爾說，在某些情況下，夫婦兩人要當即決定去掉一個人的名字，以便符合得到那種貸款資格。

貝內特說，當時貸款機構告訴他說，他可以隨後把自己的名字加上去。但拿到貸款剛剛一個月之後，奧菲利婭去世，他發現不是那麼回事。

貝內特目前正在為避免法拍（foreclosure）而打官司，設法保住他已經住了將近40年的房子。但要在那裏住下去，他必須歸還30萬美元的貸款，而那所房子現在僅值那筆資金的一半。同全美數百萬屋主一樣，貝內特沒有任何房屋凈值，無法使用凈值貸款。

專家說，逆向抵押貸款通常被用於錯誤的理由。現在的老人房屋凈值少，儲蓄少，債務多。

美國退休人員協會（AARP）賽特那（David Certner）說，這本來是人們提取款項用於長期補貼的方式，但很多人卻把逆向抵押貸款當作快捷方式。

全美77.5萬筆逆向抵押貸款，大約9.5%違約，遠超正常抵押貸款違約比例。儘管貸款機構推銷的很厲害，卻很少繼續發放逆向抵押貸款，主要是因為房價下跌。支援這種貸款的人士說，如果使用方式得當，它們是個很有價值的工具，也相當安全。

消費者金融保護局正在研究新規則，保護消費者，很可能包括嚴格監管貸款機構和對借款人要增加透明度。

資料來源：美國中文網