房屋出租秘笈(一)

自從金融風暴吹垮了整個美國房地產市場之後，市面上一度是短售屋和銀行屋泛濫，銀行屋成為買主的注目焦點，而在這幾年低谷潮期，購買房屋的，大多是具有節儉傳統的華人。所以，有相當多的華人朋友，嘗到了趁低吸納的滋味，隨著房價的越來越高，恐怕做房主的門檻就越來越高。

大部分用來作投資用途的房屋，多數會在成交後不久，安排出租，以盡早收取回報。在美國，房屋出租有別於中國、台灣和港澳，要特別注意一些人權、信用和歧視等問題。我們有多期發表過一些意見，仍有很多朋友查詢，為了方便理解，我們歸納一下，供大家參考。

房屋在出租前，除了必要的粉刷、維修外，作為屋主，還需要了解該房屋是否己符合出租的要求。例如：

A.通風─空氣是否流通，住房是必須提供有足夠大小的面向戶外的窗，沒有窗戶，和沒有安裝紗窗的房窗，都是不合法出租的。

B. 防火設施是否足夠─煙霧器、煤氣感應器、滅火器，必須具備。由房間通出車庫的木門必需是實心門，隔牆需使用一吋的石膏板，以備火警時，有足夠的逃生時間。

C.必須要提供每個房間有衣櫥。

D. 廚房設備，包括煮食爐、洗碗機、油煙機，是房主必須為租客預備的。一些城市還需要有冰箱、洗衣機、乾衣機提供。

D. 廁所，浴室的設施，必須是正常使用的狀態。如果日後有問題，還是會找房主的麻煩的。

E. 窗戶上的窗簾，大門上的鐵鎖，窗戶上的紗網, 火警逃生門的設置，熱水爐的保溫，以及細緻到門縫的保暖等，都是出租前，要注意檢查和修繕的。

一切具備後，就可以出租了。出租之前仍應該作下市場調查。因為，如果叫價太高，會令人怯步，久久租不出去，叫價太低，又對不起自己。出租房屋是一種公平交易，租客用金錢來換取房屋空間的使用，各取所需。如果對租金市場不太了解，現在很多的網站是可以查閱參考的。所以，如果嘗試的將租價叫高了些後，卻租不出的時候，就要盡快檢討自己的叫價，是否叫得太高，不然，空置幾個月的代價，會很快就取代你能多拿一、兩百元的甜頭。一般來說，在美國的租務市場，1000至2000元是公認的可負擔租金，而2000元以上，就要看一些特殊的城市和地區，才可以負擔得起。

出租網站有很多，各個城市也有地方性的網站，例如，Rent.com, craigslist.org等，最受歡迎的，仍然是www.craigslist.org.不論是房主或租客，都使用得較多。但在使用這個網站時，要特別小心一些欺詐的電郵，也可以刊登出租小廣告。不論那一種，原則是：

A.所有來歷不明、隱晦的、不合常理的、向你要錢的、約你特別安排的、海外租客要提前付訂金的，都要備加小心，切勿上當。

B.最好是能夠安排集體性、統一時間展示房屋，不要單獨面見，盡量不要安排晚上看房，提高警覺，展示時，保持站在近門口地方、手機不要離手、女性最好要有人陪伴。不論網上或報章廣告，通常打電話或電郵預約的人會很多，約好了而不來的也大有是人在，當然，說好了，簽好了，而再改變初衷的也屢見不鮮，所以，認真、小心加耐性是不可缺少的。（待續）

資料來源：世界新聞網