削減房地稅三大步驟

美國房產稅顧名思義是房產屋主每年向當地市政府交納的稅種。房地產稅是由各地方政府徵收，而不是美國聯邦來徵收。地產稅一般按年計，由於是按百分比計算，當然，房價越貴，房產稅就會越高。一般來說，房產稅是聯邦個人所得稅抵扣稅項之一，也可用於抵扣州所得稅抵扣項目，但是會根據所在州的項目不同而做出不同的變動。可是在當下經濟低迷，失業率居高不下的情況人，許多納稅人本已經入不敷出，面對每年需要交納的房產稅，更是苦不堪言。那麼，有什麼合理的途徑減免這一部分的稅負呢？

◆查核房地稅資料是否有錯

您當然無法控制地方徵稅政策，但是您至少可以查核，您的房地稅應稅價值是否確實無誤。紐曼律師會計師樓的律師表示，大約60%房地稅都高估。換言之，大部分納稅人可能多繳房地稅，而不自知。房屋所有人平時就可以查核估計房地稅。例如，紐約市的屋主可到市政府財政局（Department of Finance）的網站，查詢屋主房屋稅的估價。

首先，您要了解您住的社區是如何徵收房地稅，是按照市價，還是按市價打若干折扣。您所居住的市或地方政府有義務告訴納稅人房地稅的計算公式。您可致電到房地稅估價單給您的單位。有些地區的房地稅是完全依照市價計算，有些地區則是依照市價再打若干折計算。

其次，到上述單位或其網站，查閱政府房地產檔案卡（property card）中，有關你家的基本資料，包括有幾間臥室和房屋的平方尺數。美國房屋所有人協會（American Homeowners Association）會長若爾（Richard Roll）表示，估計房地稅是一個很不確實的工作，特別是當政府工作人員把紙上的資料輸進計算機時，可能會產生錯誤，這就是為什麼房屋所有人需要查核房地產檔案資料的原因。

◆比較類似房屋的房地稅

律師建議屋主也查看5到10位鄰居的房屋檔案卡，如果這些屋齡、房屋式樣和特色和你的房屋類似，如果估算的稅款有10%以上的差異，你就可向有關單位提出申訴（property tax appeal)。

◆提出申訴

房地稅申訴的規定，各地不盡相同，不論你在哪一州，最重要的是證據。重要的證據包括房屋檔案卡、印出的網頁資料、照片，如果要比較你的房屋和其它房屋的屋況，照片特別有用。你也可以僱用獨立的房屋監價人，監定你的屋價，但是在花數百元找房屋監價人估價前，先查清楚你所在的住宅區提出房地稅申訴，是否需要獨立監價人的監價。有些地區需要，但是也有些地區不需要。

資料來源：僑報紐約網 紐曼律師樓