房市回溫 四大特點 搶購需知

房地產市場已明顯回溫，愈來愈多投資人準備進入市場，趁房價未登頂前，及時搶購；房地產專家建議投資人，密切注意最新趨勢，明智投資。最近房市有以下特點：

低利率

根據提供房地產市場商情的Zillow Mortgage Marketplace的資料，15年期的房貸利率目前在3.7%左右，30年貸款利率則在4.3%左右徘徊。Zillow市調公司主任藍茲(Erin Lantz)表示，雖然房貸利率最近逐漸上升，但不致於暴漲。她說：「即使聯準會縮減經濟刺激措施的規模，年底前仍會繼續低利率政策，以加速房市復甦。在經濟持續復甦，聯準會逐漸縮減經濟刺激措施的情況下，未來18個月的利率將逐漸上升。」

可供買家挑選的房屋不多

截至2月為止，全國待售屋將近200萬戶，這意味著，全國房屋供應量不到五個月，而六個月的供應量才算正常。去年此時，全國房屋供應量為6.4個月。在全國十幾個房地產市場，房屋供應量不到三個月。房價上漲應造成更大庫存，以及更大的銷售量；房價上漲也將鼓勵建商新建房屋，以及屋主出售房屋。目前很難預測待售屋庫存量是否達到最低點，或者何時會開始增加。

追逐房屋

因為需求大於供應，許多購屋者以非傳統方式追逐他們心目中的「夢想屋」。購屋人搶房屋的方式包括直接敲屋主的門、在想要購買房屋的地區廣發傳單。屋主可在Zillow網站的「Make Me Move」專區，用「夢想價」列售自己的房屋。該專區最近非常活絡，目前列售的房屋有14萬8000筆，為去年同期的132%。

競標戰

房市熱絡的結果是，競標戰已成為正常現象，特別是在紐約、加州的舊金山、沙加緬度、南加州城市、波士頓、華盛頓及西雅圖等地。在拉斯維加斯、佛羅里達州天帕，以及其他投資人需求特別旺盛的市場，計畫購買初階房屋的初次購屋者面對較大的挑戰。初次購屋者大都需要貸款，並需經過房屋鑑價的過程，但大規模投資財團手握現金，究竟何者競爭力較強？不言可喻。

資料來源：worldjournal