列售不到24小時…閃電賣房暴增

MarketWatch網報導，佛羅里達州居民安琪拉‧卡塔扎洛(Angela Catanzaro)原先認為，房屋上市後，不可能那麼快售出；但她將房屋上網列售後，立刻獲得買方出價。安琪拉和他丈夫一直想找一間「不需裝修」的房屋，他們所找到的房屋上市也不到一天。

安琪拉甚至沒有透過經紀人，她在Zillow網站張貼他們要出售房屋的資料，結果買家自動上門。

西雅圖房屋經紀商Redfin執行長克爾曼(Glenn Kelman)把這種交易稱作「閃電交易」(flash sales)。他說，因為市場存貨量低，自今年初開始，閃電交易的案例愈來愈多。邁阿密、哥倫比亞特區、舊金山和洛杉磯都出現閃電交易的案例。

加州聖荷西房市也相當熱絡。在今年4月，聖荷西的房屋存貨只有一個月，這也就是說，若銷售速度不變，只需一個月就可售完全聖荷西的庫存屋。在Redfin分析的22個房地產市場中，聖荷西是房屋庫存量最緊俏的市場。Redfin的資料顯示，在4月份，聖荷西65%房屋在列售兩周內，就進入簽約程序；20%在列售一周內就簽約。

4月份在22個房地產市場，列售兩周內，進入簽約程序的房屋比去年同期成長了39%；列售一周內，進入簽約程序的房屋比去年同期成長了54%。科技的進步使買賣雙方可透過行動通訊設備，提早獲悉市場行情和交易，因此導致交易加速。

並非所有市場都發生閃電交易的行情。總部在夏威夷的Collateral Analytics財務分析公司總經理史卡拉茲(Michael Sklarz)表示，中西部和較小的房屋市場必較不容易出現閃電交易。

Trulia房地產網站首席經濟學家寇爾科(Jed Kolko)表示：「現在的閃電交易比過去增加很多，當買家發現他們所要的房屋，他們會採取快速行動，甚至以高於賣方叫價搶購心目中理想的房屋。特別是在可供選擇的房屋不多，最近房價大幅上漲的情況下。」

雖然目前許多房屋銷售快速，賣方也願意以較高價格購買房屋，史卡拉茲表示，買家還是有機會買到便宜的房屋。史卡拉茲說：「在許多房屋市場，房價還是比2005、2006年的價格低。雖然眼下房屋市場競爭激烈，還是有便宜的房屋。」

寇爾科說，很難預料房屋庫存量何時會達到正常水準，但不斷上升房價會鼓勵屋主售屋，也會促使建商營建新屋，因此，未來房屋庫存量可望上升。

克爾曼說：「過去數年，屋主不敢開太高的價錢，他們的要價通常低於市場行情；但現在情形正好相反。」

企圖在市場供應緊俏時購買房屋的買家，應該在購買房屋前，想好自己想要房屋的規格或類型，定出合理的價位，並找尋能信任、有經驗的經紀人；這樣就能在供應緊俏的市場，快速找到理想的房屋。

資料來源：worldjournal