見招拆招 教你應對惡房東

網上流傳笑話：一眾遊客參觀歐洲古堡，導遊說「這裡已經600年沒有過任何改變、更換或裝修了」。人群中一個聲音問道「難道這裡的房東和我的是同一個人？」遭遇各式「惡房東」，最好的辦法是保持冷靜，步步為營，用你的理性態度贏取房東的尊重。

記者綜合來自PopSugar網站的專家建議，教你見招拆招，做一個讓房東「不敢小瞧」的精明房客。

第一招：白紙黑字

文件紀錄是租房過程的關鍵。房客需要建立一個單獨的文件收藏夾，留存所有與租房相關的文件。除此之外，還應該保存所有報修記錄，包括報修的時間、房東的承諾、不回應態度或者拒絕的理由。和房東之間每次的溝通，最好以郵件方式進行。即便是口頭協定，也應該在記錄中出現，並配以詳細的時間、地點等信息。如果你自己進行了一些小的修理，記得留存記錄和花費收據。倘若未來不幸要與房東對簿公堂，房客可以把所有這些文件累計起來呈現給法官。即便保存的信息與訴訟事件不直接相關，也會令法官好感大增。

第二招：知法守法

在租房這件事上，和害怕遇到「惡房東」相同，房東也害怕會遇到「惡房客」。有些人覺得租房時花時間了解詳細的法律條文沒有必要，可等到糾紛擺到檯面的時候，想再學習確已失去了先機。美國各地租房相關的法律大有不同，房客選擇上網搜索所在地區的「租客權利」（tenant rights），可以得到多種易於閱讀的法律諮詢。或者打電話到當地法院索取這方面的權利手冊。英文閱讀有困難的房客，可以在致電法院時特別詢問是否有中文資料。

第三招：剛中柔外

無論你遇到的房東是笑裡藏刀型還是冷漠兇惡型，只要你守住原則、耐心隱忍，對方早晚會受到震懾，認真對待你的要求。在對面交流或是郵件溝通時，你的表達應該客氣而堅定。有必要時，引用相關的法律條文來保護自己。房東們以「求財」為目的，為了避免潛在糾紛，或是來自法院、仲裁機構、房屋檢查局和國稅局的涉入，多數時候會選擇息事寧人滿足房客的要求。

第四招：求助外援

居住在公寓樓裡，記得和樓宇管理員搞好關係。如果房東對你的需求總是拖拖拉拉，與其每日為了家居小事煩惱，不如利用其它資源解決問題 - 公寓樓裡的維修工和管理員是你最好的求助對象。平日裡和氣待人，遇節日紅包關照，一旦你的房間需要些簡單的修理，他們都會樂意為你服務。多數房東得知房客自己解決了小的問題，也會心中暗暗感激，以後多加改進。

資料來源：世界新聞網