投資購屋冷卻首購族有機會

雖然近來房貸利率加速竄升，導致買家購買力下降，但房價水平也使滿手現金的投資人熱情減退，首購族可望有更多機會搶到理想房子。

根據Campb?ll/房貸金融業內情聯合調查，6月投資購屋僅佔全美購屋交易的20%，低於2月的23%，且為2012年9月來最低。

ORC Int?rnational最近訪調也顯示，48%的受訪投資人計畫在明年縮小投資購屋規模，比例高於10個月前訪調的30%。此外，只有20%受訪者計畫明年購買更多投資屋，比例遠低於此前的39%。

先前全美房市觸礁碰底，吸引避險基金與私募公司爭相搶進，他們橫掃價格低廉的法拍房屋，計畫翻新後轉做出租，並打算隨房價升至一定水平，便出售房子實現獲利。

過去一年來，這些機構投資人投下數十億元，在全美各地購買一家庭獨棟屋。他們的行動導致原已不多的存貨加倍緊張，同時也推升了各地房價。

摩根大通銀行首席美國經濟學家富羅利（Micha?l F?roli）說，「機構投資人雖協助房市止跌回升，但過程中卻佔了法拍與短售屋的便宜」。

此外，機構投資人因有滿手現金，往往擊敗需申請房貸的首次購屋買家，許多銀行也為盡快處理法拍房產，而偏好較不麻煩的機構投資人。

 
不過，基於聯準會（F?d）可能很快開始縮減寬鬆規模，導致房貸利率迅速上揚、房價連續數月大幅上漲，及法拍與短售房產減少等因素，投資人對掃購房產已沒有那?熱情。

困扼房屋原因價格低廉，成為投資人的收購目標，如今這類房屋供給下滑，反令他們喪失購買興趣。據全國房地產商協會（NAR）公佈，7月困扼房產僅佔總房產交易的15%，接近2008年10月來低點。

拉斯維加斯Prud?ntial Am?ricana Group房產仲介布蘭菲德（Harv?y Blankf?ld）則說，現在房子一上市仍會收到機構投資人出價，但「他們總是出低價卻希望賣家接受，這招現在已經行不通了，賣家希望房子賣得較高價格」。

資料來源：僑報網