在美國買房的十大注意事項

在美國買房對大多數人來說是一件大事。 美國買房過程一般要經歷一段時期的市場調查研究，然後逐漸縮小搜尋範圍，最後找到自己喜愛又符合自己購買能力的房屋。 以下是買房屋時要注意的十大事項（以時間先後排列）：

 1、做好前期調研

在你要買房前做好各方面的調研，包括學區優劣，交通便利情況，公共設施，街坊鄰居，社區環境等情況。

 2、擴大搜尋範圍

不要把搜尋範圍限制在互聯網和對外開放屋（open house）上。 最有效的方法是找一個經紀人。 每個州都有一個統一管理的內部房源數據庫（MLS, Multiple Listing System），且每天更新。 這個數據庫不對公眾開放，只對所有經紀人開放。 把你的需求告訴你的經紀人，他們會幫你篩選出符合你要求的房源。 這個經紀人也就是你的買方代表，他們要幫你走完整個買房程序。

 3、選對經紀人

與你的經紀人建立固定關係至關重要。 選用一個會全心全意為你服務，會在買房前期，買房過程中，和買房結束後仍然與你有聯繫的專業人員。 當然你也要讓經紀人看到你的誠意，才能合作愉快和無間。 經紀人最好能懂得你的語言和文化便於交流。 比如中國人對公墓邊上的房屋敬而遠之，而美國人沒有這個概念，他們認為公墓風景優美而寧靜。

 4、預估貸款資格

如果你是貸款買房，先在銀行做個預估購買力計算或稱預估貸款資格（prequalification）。 你大約要化上半小時與銀行貸款員通話。 他們會向你了解你的收入和債務情況，會幫助你計算你的購買能力，給出一張購買力報告，這樣你能清楚地了解自己能購買房屋價位的上限。 這些都是免費服務，因為他們希望你最終能從他們那裡貸款。

 5、預算買房各項費用

買房除要交一筆首付外還要交多種手續費服務費。 在買房前期就讓你的買方經紀人或者銀行貸款員估算各項費用，包括成交手續費、地契保險費、律師費、房屋檢驗費、公寓管理費、房屋保險費，地產稅等。 這些費用在最後房子成交前都有要交齊或付帳。

 6、合適你的房子很多

買房是一個刪除過程，不是選擇過程。 每天有大量房屋上市，每天也有大量房屋售出。 讓你的經紀人做一個市場分析報告。 就是在數據庫（MLS）中抽出最近出售的符合你條件的房屋，列出要價和成交價，在市場上放了多少天，等等。 參考這樣一份報告你出價時會胸有成竹。

 7、做長遠考慮

買房是件大事，計劃至少把房子留3到5年才賣。 因為三五年內的房屋升值還不夠付賣出房子的手續費。

 8、做房屋檢驗

買房協議定下後，為省錢而不做房屋檢驗有時會讓你花費更大。 合格的房屋檢驗專業人員會發現許多一般買主看不到的問題。 下一步的正式買賣合同是建立在房屋檢驗結果滿意條件下的。 如果發現隱藏問題你有機會撤消買房協議或者與賣主重新議價。

 9、 評估房屋保險計劃(home insurance)

買足夠的房屋保險，保險公司經紀人會回答你關心的問題並根據你的情況建議具體的投保項目和保費。

 10、買房屋保護計劃（home protection plan）

買一個大約幾百元一年的保護計劃可以管那些小修小補，包括水電系統保修。

資料來源：世界新聞網