房地產投資 爭取稅務優惠

房地產是多數人一生當中最大的投資，美國稅法給予房地產投資的稅務優惠不少，但必須懂得相關細則，才能享有箇中好處。

會計師黃傑峰表示，過去美國政府課徵投資股票、房地產獲利的資本利得稅（Capital Gain Tax），以15%為稅率上限，但2013年將調高至20%至39.6%，儘管如此，投資房地產與股票相較，還是有許多可善用的稅務優惠。

以投資角度購置房地產者，可善用「1031 Exchange法案」，或稱「同類不動產交換法」，該法案鼓勵投資者把原本不動產投資（但不包括自住自用房地產），在增值後繼續「回流投資」至不動產市場，以換取緩繳增值稅的權利。

會計師施啟祥指出，利用此法案的投資人，以賣出手上既有房地產，換得新購房地產的延稅，重點在於新購房地產的買價，絕對要高於賣出的既有房地產，一出、一進的房地產交易之間，絕對不會有現金獲利落入投資人的口袋，交換延稅的房地產可一換多，也可多換一，在最後賣出所有房地產，並不再繼續轉換投資時，再一併繳交增值稅。

美國稅法也給予自住房地產購屋人，總計27.5年折舊的稅務優惠。

黃傑峰說，以一棟57.5萬元成交價的房地產為例，若地價為17.5萬元，房子價值則為40萬元，屋主每年則可享有近1萬4500元的房地產折舊稅務優惠。

此外，美國對於長期投資房地產的居民，也提供稅務優惠。

會計師林清吉指出，凡過去五年稅務期間，自住達兩年以上的住宅，賣出時，單身享有25萬元的交易獲利免稅額，賣出夫妻共同持有住宅，則可享有50萬元的交易獲利免稅額。

資料來源：世界日報