法拍屋主 一年可重獲FHA新房貸

歐巴馬政府近日推出房貸新政，讓一度因經濟衰退而失去房子的民眾縮短至一年後即可再度貸款購屋。

華爾街日報報導，聯邦最近修改規定，允許經歷法拍、破產或其他負面事件、但已修復信用的民眾，在等待最短一年後，即有資格獲得聯邦住房管理局(FHA)擔保的新房貸。之前他們要等至少三年，才有資格獲得政府擔保的新房貸。

要符合獲得FHA貸款的新資格，民眾須證明之前的法拍或破產，是因失去工作或收入減少，不在其控制下。民眾獲得新房貸之前，也須證明收入「完全恢復」，並完成住房諮詢。

位於拉斯維加斯和鳳凰城等熱門泡沫地點的房地產公司，加緊宣傳新規定以吸引所謂「回旋鏢」(boomerang)購屋者，也就是經過法拍後財務有改善而想買房子的人。

但是銀行在面對有關其他政府擔保貸款的訴訟和調查之際，是否樂意提供新條件的房貸並不清楚。

修改政策反映官員擔心房屋放貸的鐘擺，從寬鬆規定助長泡沫擺向限制過嚴。一些經濟學家表示，過於嚴苛的信貸標準阻止信用沒問題的民眾借錢，影響經濟成長，特別是年輕購屋者沒有參加房市復甦是個問題。

新規定也適用於完成「短售」(Short Sale)的民眾，就是銀行批准以低於欠款的金額出售房子。教師艾瓦拉多(Candy Alvarado)因收入減少，三年前以10萬8000元出售加州一棟公寓，使得銀行損失16萬8000元。

今年4月艾瓦拉多和她丈夫開始選購一棟約40萬元的房子，而且FHA貸款已預先獲准。艾瓦拉多表示，她和丈夫一直努力存錢，希望有一棟可以建立淨值的房子。

管理FHA的住宅與都市發展部(HUD)部長杜諾文(Shaun Donovan)，淡化該部門可能助長風險放貸作法捲土重來的批評，「我們推動的是負責任、一般的放貸，我們認為這是可以安全借出的低風險貸款。」

資料來源：世界新聞網