中國買家影響灣區房市

毫無疑問，來自中國的房地產買家已經並持續對舊金山灣區房市構成影響。

NTD通訊社報導，截至2013年3月的12個月，中國買家在全國購入的房產項目總值達123億元，占所有海外投資18%。在此期間，加州出售給外國買家的房屋，超過一半是賣給中國公民。

為什麼外國投資者對本地房產有如此濃厚興趣？

加州一向吸引大量海外買家，原因是這裡有多元文化的美譽。加州本身有大量中國人口，是很好的營商環境。有一流的大學，每天也有直飛航班往來中國與舊金山及洛杉磯。

在舊金山灣區購屋的中國買家大多是商家、企業家和政府官員。2012年，中國有超過100萬名百萬富豪。買屋的資金可能來自商業和中國房地產投資、土地、製造業等收益。

雖然法律規定中國公民每年匯出海外的資本不能超過5萬元，但他們可以透過家人、朋友、商業夥伴等匯出等量資金。此外，他們也可以利用與中國公司有生意往來的外國企業或從事外貿的國企等中介公司，把資金匯到海外；投資者也可以利用香港公司或離岸銀行帳戶達到相同目的。

本地投資者很多都是炒家，他們購入房產後轉售，從中獲利。但中國買家更有可能長期持有物業；他們主要的考量是投資以及隨之而來的身分象徵。

在中國，投資者可自由買賣房地產，但所有權概念與美國不同。雖然一個人可以擁有一棟公寓，但在大部分情況下，物業所在的土地是從政府租用，年期為50至75年。此外，誰可以購買物業、可以持有的物業數量也有限制。還有，像北京、上海等大城市，法律規定置業者必須在購入的房產居住至少一年。

舊金山灣區是通往太平洋沿岸的大門，當地的房地產對中國買家非常吸引，這種情況相信會持續一段時間。

中半島巴洛阿圖市（Palo Alto）是多元文化、創新和財富集中地，當地房屋深受買家歡迎。舉例說，已故蘋果共同創辦人喬布斯便在Waverley街舊城區的心臟地帶置業安居。

羅傑．史密斯與太太朱蒂25年前搬到舊城區，就是因為喜愛那裡的環境和地理位置。史密斯說：「這裡很方便，我們可以走路到火車站、California街的農夫市場和市中心。」

剛在聖地牙哥加大畢業的馬修．阮（Matthew Nyuyen）在舊城區度過美好童年。他在Kellogg街長大，上Addison小學。他和家人經常到鄰居家吃晚飯、玩遊戲和打羽毛球，結識到很多好友。

史密斯說，最近很多鄰居整修房屋，社區的風貌有些改變。20多年前舊城區較古樸，現在很多房屋被拆卸後改建成大宅。施工項目眾多，所以噪音略微嚴重。

儘管如此，史密斯還是最喜歡舊城區，因為除交通方便外，「四周都是美麗的樹木」。

資料來源：世界新聞網