反向房貸 條件趨嚴 淨值變低

聯邦住屋及都市發展部(HUD)對反向房貸(reverse mortgage)計畫進行的修改，10月1日起生效，使得申請反向貸款較為困難，而且屋主可以動用的房屋淨值較低。

反向房貸允許62歲以上的屋主動用住家的淨值，而不需還錢。住屋及都市發展部頒布本金限制的新規定，減少屋主可以領取的最高金額。專家估計本金限制將比先前低12%到15%。

除此之外，有關財務評估的新規定，意味申請者的信用紀錄可能影響是否獲得反向貸款。

住屋部指出，該部門修改反向房貸的規定，是為了強化該計畫。由於經濟衰退和房價下跌，「聯邦住屋管理局(FHA)共同房貸保險金」受到影響，而且反向房貸的可行性有賴該其金的資源，所以才制定新準則。

新規定生效後，屋主不能一次領取貸款。除了少數例外，民眾獲得反向房貸的第一年只可動用60%的本金限制，而且屋主領出的金額將影響事前要付的FHA房貸保險費。

專家表示，住屋及都市發展部仍在研擬財務評估的細節，將在明年1月實施。

但是有意借錢的民眾，將面臨貸款業者審查他們所有的收入來源和信用紀錄，以確定他們有能力支付保險費和產業稅。

就像所有的貸款，消費者申請以前需先核查他們的信用報告。研究自己的信用分數時，若使用像「信用成績單」(Credit Report Card)之類的免費工具，將可看到需要注意的地方，也可讓消費者事前規劃，改進分數，以使申請貸款的過程順利進行。

隨著費用和程序的改變，反向房貸不再是緊急基金，而是退休的資產，不過這並不是件壞事，因為長期規劃，正是反向房貸計畫的核心。

資料來源：世界新聞網