裝修美國房屋要注意三種“陷阱”

兩位華人客戶同時準備建一個工程量大體相當的獨立屋，三、四個月過去了，甲的房子已經拔地而起，大體框架基本就緒，整體工程完成了一半左右； 而乙的房子到尚未開工，乙方這位房主說，僅是申請建築許可就遇到不小的麻煩，反反复复地申請了多次，第四次才批下來。

除了各個縣，市的文件穿梭時間和申請要求不同外，像乙的這種情況完全可以避免，造成這種結果只能說明這是承包商經驗不足，一般申請建房的過程最多也就在2到3個月。 沒有經驗的房主，最好要選擇有建築資格， 並且自己有隊伍的建築商，免得一招不慎，落入“陷阱”。

建築裝修中要注意的“陷阱”

房主在找承包商或者建築裝修隊時都遇到一個讓房主打怵的問題，就是“活干了一半，拿到頭款，人卻跑掉了”，或者“無論怎麼看，完工的東西​​都不讓人滿意”這樣的情況。 其實這是掉進了一些建築方面的“草台班子”或者“價格戰”的陷阱中。

掉進這種陷阱的原因有很多，有不少小的建築工程隊屬於“光桿司令”的形式，拿到一個工程後，隨時到招工市場去找一些並沒有專業技術的長短工，對整個工作的品質沒有什麼概念和保證，工人在“光桿司令”或者叫做“包工頭”的監督中進行工作，這是造成工作不順意的一個客觀條件。

一個比較重要的衡量槓桿就是一個工程在正常的價格下，這樣沒有規模的小包工隊為了拿到這些工程，就會壓低價錢，從房主“貪小便宜”的心理抓到這些標。 然而，他們不可能在整個工程中“做賠本買賣”，就會導致這樣的一些情況：

首先是有一些人會拿到頭款乾了一部分活就走人，這樣房主只好去找另外的人來幫助完工，而往往這樣的價錢就會有些損失，重新開工也會花掉更多的錢；

其次，有的承建者就會採取用最便宜的料的做法，做出來的活自然不夠長久也不會好看，這就是房主“怎麼看完工的東西​​都不滿意”的原因；

還有一種做法就是，一些建築商抓住這個行業是一筆一筆付錢的規律，所以在只差最後一筆款的時候走人；要么就是需要把少收的那一部分錢“偷工減料”的在價格上平衡回來。 像這些完工的活中，很多在房屋入戶檢查時都不會通過。

這位資深人士說種種這些做法歸根結底都是源於價格，所以房主在選擇竟標者的時候不要只顧價格，要考慮多方面的因素。 一味的壓價最後只會拿到與願望相違的東西，會因小失大，在美國建築業市場，“一分錢一分貨”，什麼價格甚麼料，也就會出什麼活。 只要想明白這個道理，也就能把握這其中的“度”了。

切記“貪小便宜吃大虧”

每個行業都有自己的專業內容和一定限制，而想進行建築裝修的房主並不是每個人都會精通他想改進的陽台、廁所和地下室，甚至整個房子，不過有些已經被老話驗證的規律在這個領域一樣被適用。 建築行業中要要切記的一點就是“貪小便宜吃大虧”。

舉個很小的例子來說明，一個看上去不起眼的插座，你不知道這後面有多少工作要做。

很多房主在工程逐漸開展的時候會提出各種各樣要求“多上一點點”的條件，殊不知這後面的工作要耗費很多人工和物財，比如多上幾個插座，看起來沒什麼，但是後面要接線，就要挖槽，鑽孔，連線還要考慮各種安全管道，可能還要費盡腦筋的去考慮佈線相關的許多環節，“可能這樣一天的人工就要出去了，一個插座後面的東西客戶是看不到的”。 而這樣的事情多了，勢必導致耽誤工期，提高價格，若事先已經頂好價格與工作合同的話，也一定會導致承包商和房主之間的矛盾。

最好的解決辦法就是：房主和承包商一定要在開工之前註明工程當中的每一個細節，小到加一個露台，大到蓋一所房子，都應該盡量寫清每個步驟中的每個部件要求，實在沒有辦法細緻的，就要注清各步的簡單要求，另外用價格作一個基本預算，這樣一旦有新的內容出現就要重新討論價格，原則上圖紙和合同以外的東西都是要經過雙方重新討論的。 這樣就會限制兩方面，不會在後面的工作中導致雙方的矛盾，同時讓建築商能夠按照合同和要求完工，也防止房主最後拿到不滿意的成品，大家就都不會虧待對方。

房主和建築商之間在這些問題上打“拉據戰”，常常會出問題，多做一點建築商就會損失賺不到應得的錢，房主貪心一點，就可能“貨不符實”，因為每有這樣的情況就會涉及到兩方面的利益，因為工程的每一步每一個零件都是一個由A到Z的過程，而如果大家都不遵守這個規定，就會變成在“貪婪” 和“吃虧”的天平上不停拉鋸。

作為一位房子的建造者，無論是設計方還是承建者其實都是把他們的工作當成一個作品來完成的，尤其是價格比較高的房屋整體建築，雖然有的時候真不願意去討價還價，寧願讓自己的作品完美一點，然而這樣的事情多了，商家自然就沒有辦法平衡。

如何選擇建築商

在選擇建築商的時候華人朋友通常會有很多疑問和困惑，如何找到好的建築商，避免以上的問題呢？

顛撲不破的真理一：找適合你裝修價位的建築商

所謂適合顧客裝修的價位，是指如果你要建一座房子或者進行一項裝修，最好找在你準備作的工程價格之上作過同樣工程但價格​​在1.5-2倍工程的建築商，比如20萬的工程一定要給能作比這個工程價格更高的建築商，而不要去給只能做10萬價位工程的建築商，這樣基本不會出什麼問題。

因為這樣的建築商，可以能把這個價位的工程中所有的細節和材料掌握的很好，即不會造成浪費，也不會“吃”你，對整體工程的把握，工期時間的長短都有一定的經驗。 而反過來，把工程給了小公司，他們雖然基本能對工程做出評估，但在算錢的把握上不是特別有經驗，可能會在工程的過程中不得不提出加錢，或者選用不合水準的材料。

顛撲不破的真理二：建房前看建築商以往的作品

這一條也是非常有效的一個法則，因為如果看到建築商的作品，或者從其它人那裡了解到有關該建築商的工作，都會對將進行的工程有很好的把握，知道他們的水平如何。

除了對該建築商的作品有所了解知道建造水平和他們的口碑外，房主也可以通過建築商的作品了解他們的風格，這樣可以找到符合自己相法的工作者，不會和自己所要的東西大相徑庭。 另外還可以通過推薦和介紹找到熟悉的人，不至於發生一些陌生人了解到房子結構，造成偷東西搶東西的情況。

顛撲不破的真理三：找正規且有保險的建築商

這一點顯而易見，但是卻容易被忽略。 不管是熟人介紹還是自己找來的公司，都要在開工之前確定該建築公司或裝修公司的“身份”。 即是否有正規註冊，是否有保險，水電工等技術工人是否有執照和必要的資格證明，另外，該公司還要有必要的記錄，並能在整個工作過程中按照建築規範來操作。 在這個過程中能夠淘汰很多不正規不合格的承建者，保障房主的利益，還能在整個建築過程當中減少很多麻煩，比如工人若在您家裡施工的過程中有什麼危險，或發生意外等。 而且，在工程的每一項檢查中，這些不合格的建築商都會有可能被檢查官勒令停工。

房主應注意和考慮的問題

要知道自己要什麼和明白自己的投資是多少。 很多房主對自己的投資知道的很清楚，但是卻很難說清自己想要什麼樣的東西，其實應該要什麼樣的東西同時決定和製約房主的投資。 所以在決定做什麼樣的工作後一定要多去看一看，以便在和設計師溝通的時候，能夠非常貼切的知道需要的東西是什麼樣的。 這其中包括房屋或器具的功能和大小，包含的結構和形狀，甚至整體的風格，都是以後綜合到一起的一個參數。

還要注意在工程中每一步驟其實都是需要檢查的，從地基、木架、水、電、空調、防火、保溫、房頂，以地下室改裝、佈線封牆之前等等，若沒有達到要求都會有一些麻煩。 好的建築商可以把這些內容做的有條不紊，但是也有一些承包者會對付了事，但這樣在房主進行房檢或者想賣房子的時候，就會有很多想不到的事情發生。

華人建築商和美國人的競爭

做為小型的家居裝修， 成本可能是屋主的第一考量。

在灣區，筆者曾經見過美國人的房主花兩萬五千美元， 只是換了全家的窗戶和拉門。 工程的品質和效果確實不錯， 但是普通華人家庭願意這麼做的真是寥寥無幾，要知道許多華人建築商做類似工程，可能連老外花的零頭都用不了。

但另一方面，好的設計，好的構想，和以往的好作品都在綜合考慮的因素之內，尤其是在大型的竟標市場上，許多房主下大本錢，就是為了要最好的東西，所以他們最在乎的就是質量和整體水平，而並非價格便宜。

來源： 搜房網