美國買房 15個不得不知的地產名詞

1.可調整抵押貸款ARM
在美購房貸款時可選擇可調整抵押貸款，或固定利率抵押貸款。可調整抵押貸款通常有一段時間利率固定，此後會隨市場波動。但是大部分可調整抵押貸款利率都有最高上限。

2.房貸詳細攤還時間表Amortization Schedule
該表會詳細說明利息和貸款本金一換多少，還剩多少。

3.交房Closing
這是房產交易最後一步，交房是將房產權轉讓。

4.首付
首付是買房者購買房屋最開始要付的錢，通常是房屋價值的5%至25%。

5.Escrow中保賬戶
在房屋交易中，第三方將報關房屋的買房資金、產權等。中保賬戶就像是律師，會在交易結束後，將交易雙方應得的資金或房屋放給各方。

6.房地美/房利美
房利美和房地美是美國政府機構，從貸款人手中購買房貸，從而穩定房市並讓美國人更 買得起房屋。

7.翻修轉賣Flipping
翻修轉賣是地產投資的一種房市，即購買房屋再等到房屋升值或進行裝修改造使之升值再轉手出售。

8.誠信估值Good Faith Estimate
誠信估值是指購買房屋所需所有成本。在買家獲得房屋貸款之前，將會得到房屋的誠信估值，從而對比各種不同的貸款機構，擇優而用。

9.抵押權Lien
抵押權是當房屋主人欠債或欠費時，可以針對房屋使用抵押權。抵押權擁有者（即債權人）可以賣房屋來追債。

10.點數Points
點數是貸款人向借款人征收的除了按揭貸款之外的額外服用，一般是整個貸款的1%。

11.銀行預批Pre-Approval
此過程要求買家提供其收入和債務證明。貸款人通常會在此過程中核查借款人的信用記錄。

12.貸款機構預審Prequalification
貸款機構或第三方核算借款人借款數量和借款時限。

13.優級貸款利率Prime Rate
優級貸款利率是商業銀行為最好的客戶提供的貸款利率。這些客戶通常是大型公司，信用記錄良好。

14.溺水Underwater
當房屋的市場價值低於其未還的貸款時，便是溺水屋。

15.貸款審核Underwriting
貸款審核是貸款人在決定是否貸款給借款人時的過程。通常貸款人通過借款人的信用分數、信用歷史、收入、債務和房屋價值來決定是否發放貸款。

來源:美國資訊網