買房過程中的常見術語

    MLS（multiple listing service)：上市房地產綜合信息服務網

    （這是各個房地產協會會員專用的上市房地產信息交流平臺）

    listing ：掛牌上市房屋

    search criteria：搜房條件/標準

    open house: 向眾人開放的上市屋

    caravan：成群結隊的人一起看房

    make offer：報價

    purchase agreement：購房協議書（在報價時填寫並簽署，加州有十幾頁的條款）

    counter offer;還價

    addendum：附加條款

    deposit：押金（報價時支付的誠意金，一般是牌價的3%）

    down payment：首付

    interest rate：利率

    loan amount ：貸款額

    all cash offer：全現金購買報價

    30 years amortization：30年分期付款

    purchase price：購買價

    offer accepted：購買協議被接受（協議接受價）

    open escrow ：進入過戶過程/環節

    cancel escrow：取消合約（終止轉戶過程）

    contingency：附帶條件：包括以下三個：

    1）loan contingency：貸款附帶條件，但現金購買則不需要;

    2）appraisal contingency：估價附帶條件;

    3）home inspection contingency：房屋檢查附帶條件

註：一般來說買方在進入轉戶過程以後有17天的時間來remove all contingencies（取消所有附帶條件），也就是說如果在17天之內，貸不到款，或專家估價不到位，或房屋檢查後不滿意，買方都可以取消合約，拿回定金。

    disclosure：告白書 —交易之前，賣方必須讓買方知道有關房屋的所有存在或曾經存在過的問題。否則很容易引起法律官司。

    how to hold title：（決定）產權的持有方式（有以下四種：）

    1）joint tenancy：聯合持有財產權（可為任何人數，也是美國夫妻之間最常用的一種持有方式）

    2）tenancy in common：共同持有財產權（可為任何人數）

    3）community property：夫妻共有財產權（僅限於夫妻）

    4）community property with right of survivorship：可由配偶繼承的夫妻共有財產權（僅限於夫妻）

    title insurance：產權保險

    preliminary title report：產權認證初步報告

    home inspection;檢查房屋

    termite inspection：白蟻害蟲檢查

    termite repair：白蟻害蟲處理

    home warranty：房屋保修保險（這是買方理應要求賣方購買的一年期房屋維修保險）

    HOA（home owners association）：社區管理費

    Mello Roos：特殊附加稅

    property tax：房地產稅

    home owners insurance：屋主保險費

    loan document：貸款材料（指有關合同、法律文件等）

    close escrow：結束轉戶過程（轉戶過程一般為30-45天，現金買賣可縮短）

    record：存檔備案（指在政府機關登記備案而成為真正的屋主）

來源:美國資訊網