美國購買房屋十步曲之四: 選房看房

之前幾篇文章，談到了美國購房的前期準備和經紀人的選擇等等，那麼如何選房看房呢？

經紀人會根據你的要求為你搜索房屋。搜索的標準可以是房價範圍，房型（獨立屋，連棟屋或公寓），城市名或郵政編碼，建築年代，等等。另外你要把學校所在地的房子都找出來，然後根據地址到學區網站去確認是不是在你要的學校。

如果看到滿意的，可自己開車去看周圍的環境，包括離高速公路和主要公路的距離。離高速公路四英里之內比較好，再遠就要多走小路，交通燈多，費時費油。離高速公路也不能太近，太近會聽到車流的聲音。有人不喜歡附近有高壓線。還有房子的後院是否開闊，背向樹林或空地當然比背對別人的後院要好。如果是獨立屋，旁邊最好是獨立屋。如果是連棟屋，旁邊最好不是公寓。對外部環境不滿意的，可以排除。初選過關，再約經紀人帶你去看內部。

下面是不同房型要注意的事項：

公寓：除非你準備一輩子單身，最好不要買一間臥室的公寓，自己很快就不夠住了，將來也難賣。許多人不喜歡一樓或最高層。兩間臥室的公寓最好有兩個浴室，一個在主臥室內，另一個最好緊挨著第二個臥室，可供家人和客人使用。最好有一到兩個停車位。

連棟屋：如果你需要三間臥室，就買連棟屋。最好有一到兩個車庫。樓上最好有兩個浴室，一個在主臥室內，另一個可供第二和第三個臥室使用。一樓最好有個衛生間。

獨立屋：如果你需要四間或更多的臥室，就買獨立屋。一樓會有客廳，起居室，餐廳，和廚房。樓上兩層在三千英尺以上的，還會有一個書房。樓上最好有三個浴室，第一個在主臥室內，浴缸最好有噴水孔，還有單獨的淋浴。第二個在第二臥室內，第三個可供第三和第四臥室使用，如能連接這兩個臥室更好。中國人喜歡廚房的抽油煙機通向室外。地下室能完全平地走出最好，能向上階梯走出也行。地下室如果已經完成，最好有一個全浴。如果有一個臥室，最好緊接著浴室，晚上使用方便。地下室如果沒有裝修，最好有預留排水管，將來好建浴室。如果要放乒乓球桌，至少需要24×13（長x寬）英尺的場地。

看房時，可用一張看房比較表來記錄並比較不同房子的優缺點。比如每個房間的大小，佈局是否合理，狀況等等。如下供您參考。

• 地址(Address)
• 要價(Listing Price)
• 政府估稅價(Tax Assessment)
• 幾個臥室(# Bedrooms)
• 幾個浴室(# Bathrooms)
• 幾個車庫(# Garage)
• 居住面積(Living Area)
• 佔地面積(Lot Size)
• 建築年代(Built Year)
• 客廳(Living Room)
• 起居室(Family Room)
• 餐廳(Dining Room)
• 廚房(Kitchen)
• 書房(Library)
• 主臥室(Master Bedroom)
• 其它臥室(Other Bedrooms)
• 衣櫥(Closet)
• 儲藏室(Storage)
• 地下室(Basement)
• 陽台(Deck)
• 前庭(Drive Way, Side Walk)
• 後院(Backyard)
• 狀況(Condition)
• 學區質量(School Quality)
• 上班開車時間(Commute Time)
• 購物方便(Shopping)
• 總評(Overall Opinion)

來源：美國房地產網