房客租房要付押金房東用押金大有學問

在出租房屋時，房東總會要房客先付一筆押金。押金的作用，主要是為了在房客搬離時，作為清掃房間和賠償對房屋設施所選成的損壞。(也有的房東把押金當作最後一個月的房租，或者在房客不付房租時，用來充抵房租，同時開始法律程序驅逐房客。但從法律上講，這些都不是押金的正常用途)。清掃房間的費用比較簡單一點，糾紛也就少一些。但在房屋設備損壞的賠償方面，問題就複雜一些，糾紛也就多一些。糾紛的焦點就在於，究竟所造成的損壞是屬於正常使用中的磨損呢(NORMAL WEAR & TEAR)，因而房客不負責賠償；還是屬於人為損壞，因而要用房客的押金賠償。

加州法律規定使用中的正常磨損由房東負責，不得從房客的押金中扣除。但是所謂正常磨損卻沒有一個明確標準．只能依每個案子的具體情況而定。大致上講下列三類情況不屬於正常使用磨損。

1．房客的過失或疏忽所造成的損壞——所謂過失就是指房客的行為沒達到普通人所部應具有的行為標準。比如，當爐灶 ??上在燒煮東西時，房客走開去打電話、看電視、或出去聊天，忘記關火，因而釀成失火，這就是過失。再比如，房客已發現窗戶板不嚴，知道下雨時雨水會漏進來。房客這時理應通知房東盡快修理。但如果房客知而不做，結果下雨時雨水損壞了室內的傢俱或地毯，這種損壞就不是正常磨損。

2．不當使用或濫用租用的房屋，這是一些素質低下，沒有責任感的爛房客所經常做的事。例如，用香煙頭燒地毯，燒牆壁油漆，在地毯或地板上拖拽傢俱或重物，而將地毯撕裂或在地板上留下刮痕，在窗簾上亂塗鴉，在室內操練器械而搗破天花板，或打破燈具或玻璃，甚至在浴缸裡染布料，等等。這些損壞理所應當由房客賠償。

3．意外損壞——這是最難處理的部分。許多損壞都是在房客既無過失，又無故意的情況下意外地發生了。比如，不小心碰撤了一杯飲料，而玷污了地毯，搬東西時失手落地，重物把地板砸裂，當在清掃整理房間時，不小心把一件裝飾物碰壞了，等等。在這種情況下，雙方都無過錯，但不幸發生了，總有一方要自認倒霉。法律上講，應該是房客吃進這個霉頭，因為他的不幸才導致房東財產的不幸，房東有權扣除房客的押金。

綜合上面的各點，下面把一些常見的正常與非正常損壞的區別列舉出來供參考。這只是常見的例子，並非包括全部。

正常使用的磨損：

1．油漆翻捲破裂。2．舊浴缸的搪瓷磨損。3．傢俱電器支腳下的地板上留下坑洼。4．地基或底座不穩而造成窗框變形破裂。5．人們經常踩踏部位的地毯磨損掉。6．塑料板開裂。7．地板磚褪色。8，燈罩褪色。9．電線短路而導致的火災。10．淋浴噴頭鏽蝕。11．浴室地磚翹起變形。12．窗戶遮陽板骯髒褪色。

非正常的損壞在牆上塗鴉，浴缸搪瓷被敲破劃傷，房客酒吧圓凳下邊造成的磨損破裂、房客猛力關開窗戶而打破玻璃，香煙在地毯上燒蝕的小洞或者花盆底座下的銹液或蝕液所造成的污斑。大塊塑料板從牆上掀掉，廚房地磚上被塗抹油漆，天花板上固定裝置被抓掉而留下的洞痕。房客把未熄滅的煙蒂留在窗簾下邊的煙灰缸里而引發的火災。淋浴噴頭不見了，地磚脫落或破碎。遮陽板破碎。