洛杉磯聖蓋博谷：深受國人青睞房價漲得快

有「中國谷」（China Valley）之稱的洛杉磯縣「聖蓋博谷」（San Gabriel Valley），已成為全美華人最大聚居地，並由有「小台北」之稱的蒙特利公園（Monterey Park ）向東擴張至鑽石吧（Diamond Bar）。雖然全美目前平均房價仍遠低於2006年第三季，即金融大海嘯前最高峰10%，聖谷一些中國大陸新移民特別青睞的城市表現卻「傲視群倫」，截至今年初房價不但超過上一波最高峰，且漲幅達20%以上。

房價已超過上一波最高峰的城市是聖瑪利諾（San Marino）、亞凱迪亞（Arcadia）及核桃（Walnut），漲幅分別是24%、22%及17%。持平的是鑽石吧及聖蓋博（San Gabriel）。天普（Temple）、阿罕布拉（Alhambra）及蒙特利公園則離最高峰仍有一段距離，分別是-4%、-11%及-15%。

至於早期華人喜歡定居的另一個洛縣城市喜瑞都（Cerritos），目前房價離最高峰也有一段距離，仍低19%。

地產經紀鄒蘭珍說，聖瑪利諾及亞凱迪亞房價在2009、2010年曾下跌，但之後進來的中國大陸資金，帶動了當地房價，「因為北京二環、三環隨便一棟集合住宅都比這裡的房子貴，大陸人認為這裡的房子物超所值。」而學區良好、環境幽美，代表社會地位的聖瑪利諾及亞凱迪亞即成為經濟條件較好的大陸人的首選。

地產經紀賴玲瑤也說，華人重視好學區，因此若想住在聖蓋博谷東區，相較於部分房子屬於波莫那學區的鑽石吧，核桃的房子確實較受來自中國大陸的華人青睞。

「若就整體房市來看，來自中國大陸的資金其實無法左右整體房市表現，但在華人喜歡居住的聖蓋博谷城市，來搶房的中國人確實起了主導作用」，地產經紀阮秉森說， 2012年加州購屋人士有94.2%是加州佬，只有5.8%是外國人，其中中國人佔一半。反應中國人尚不足以影響整體房價，但在華人喜歡居住的城市，尤其是愈好的區房價回升愈快，即因受到中國人資金引導。除聖谷較好區深受中國人喜愛，中國人也喜歡在爾灣、新港灘及新港海岸等好區購買房子。

地產經紀王桂華則說，金融海嘯前因貸款容易，喜瑞都房價肆意狂飆，近年則因沒有大陸客前來炒做，致喜瑞都房市表現平??平，但相信後勁十足。

前述漲跌是透過前面多位地產經紀協助，從「多重上市服務」（Multiple Listing service，簡稱MLS）及「市場分析比較」（comparative market analysis，簡稱CMA），取得去年第四季賣掉的房子的每平方呎價格，對照2006年第三季賣掉的房子的每平方呎價格的數據，並做過交叉比對獲得。

阮秉森指出，MLS不包括私人買賣房子，且即使是同一個城市房子，如分屬四個不同學區的亞凱迪亞房子，隸屬艾爾蒙地學區的同樣大小房子的房價，仍會低於隸屬亞凱迪亞學區的房價。

來源：搜房網